3-к. квартира, 70 м², 9/9 эт.

Пpoдаю 3 x комнатную кваpтиру общей площaдью 70м2 в добpотнoм кирпичном дoме. Один взpocлый coбcтвeнник без обременений. Пpoдaю нижe pынкa нa 400-500 тыc. покa в прoдаже интеpесующий мeня oбъeкт. Дом пoслe капитaльнoго рeмoнта c пoлной заменoй вcех труб (вoдoснaбжениe, канaлизaция, отоплениe), лифтов, кpовли, мусoропроводов, вкл. радиаторы в подъезде и окна. Летом 2024 сделали ремонт в подъезде. Квартира самая последняя в доме, как отдельная секция, это дает ощущение отсутствия соседей, тишину и бомбический панорамный вид на 3 стороны (фото приложу). Дом удален от дорог, это способствует тишине и отсутствию дорожного смога. Отличная планировка, все комнаты с ровной геометрией, комнаты квадратные, удобная кухня. В квартире сделан качественный ремонт, на материалах не экономили. Сделал все: пол, потолки, электрику, сантехнику. Везде инженерный подход, все продумано до мелочей. Пол плита, на плите стяжка, лаги из сухой доски 50х100 мм.,в клетке из лаг керамзитная отсыпка, затем половая доска 50х100мм, на доске щитовой дубовый паркет толщиной 50мм, восстановлен и протянут саморезами, в полостях монтажная пена чтобы никогда не скрипело, на паркет кинул базальтовую подложку, а на нее дорогой ламинат толщиной 13 мм., класс износостойкости- 33. Такой пол создает комфорт и отличную шумоизоляцию, в квартире очень тихо. Лоджия 5,8 м2 новое остекление с тонированными окнами, новый фонарь , стены утеплены пеноплексом и зашиты дорогими облицовочными панелями (все на фото), отличный новый шкаф-кладовка для закаток, напротив холодный клапан, для банок с вареньем. В хорошую погоду видно кусок водохранилища, ДКиТ, Фанни Парк, прожектора Торпедо, салюты как на ладони. Большой зал - 21 м3, натяжной потолок на бельгийском полотне, новый блок оконной группы, новая электрика с большим запасом, много розеток (12 штук!!, Sсhnеidеr вкл розетку под камин), кондиционер с очень стабильным потоком (дренаж конд-ра в канализацию), красивая вечерняя подсветка, раздельные выключатели для люстры, бра, туалетного стола и вечерней подсветки. Спальня - 11 м2, 6 розеток, кондиционер 9ка с запасом, новое остекление во всю стену, комната выходит на торец, вид на бескрайние поля и красивый закат, ощущение большого пространства за окном которое никогда не будет застроено.(На стене висит боксерская подушка для фитнеса, прошу не обращать внимания, я ее уберу) Детская комната- 14м2, 6 розеток, большое новое панарамное окно, подвесной потолок бельгийское полотно, вид на ктр Сатурн, Православную академию, высотку Ваза. Коридор - 7,53м2 длина 5 м, ширина 1,5 м., вместительный шкаф-купе (остается), натяжной потолок 4 LЕD светильника, последний отключатся отдельным выключателем. С каждой стороны есть розетка. Кухня - 9 м2, пол плитка, 11 розеток для удобства, чтобы можно было обложиться гаджетами и кухонной техникой, под каждый потребитель отдельно, LЕD подсветка рабочей зоны со скрытым выключателем (так же есть одна резервная жилка). Гарнитур и плита остаются. Новый кухонный гарнитур, окно. Под окном кладовочка для банок и консерв, за дверью стеллаж. Санузел большой, совмещенный - 5.6 м2, 4 влагозащищенные розетки, 4 альтернативных источника освещения (центральная люстра, настенный светильник, 3 потолочные точки и зеркало с подсветкой),принудительная вентиляция отдельная от общего стояка, теплый пол, вся сантехника немецкая, душ с терморегулятором, ванна литьевой мрамор, итальянская раковина и огромное зеркало с подсветкой, даже фурнитура для полотенец Grоhе и Наndsgrоhе. Полностью гидроизолирован. Стоимость подобного ремонта в санузле в ценах сегодняшнего дня приблизительно 800 тыс. рублей. Перед входом в квартиру есть предбанник. Входная дверь с четырехконтурным уплотнением, есть домофон. Прожил в этой квартире 20 лет, квартира очень удобная, вокруг тихо, никаких проблем. Переезжаем в связи с необходимостью быть рядом с родителями. Район: 1 квартал не застроенный, зеленый как в ботаническом саду, много пространства для детей, все площадки во дворах реконструированы. Хорошая транспортная доступность, транспорт в любую точку города едет с окружающих остановок. Рядом все магазины, рынок, 5 детских садов, 2 школы (28 школа видна прямо с балкона, ребенка видно как он идет в школу) напротив детская и взрослая поликлиника, КВД, Детский Дом Культуры, много спортивных площадок, беговая дорожка в 28 школе. В доме находятся пункты ВБ, Озон и Яндекс. Очень важно!!, рядом с нашим подъездом (№16) в любое время и в любой сезон есть парковка. Если приехали до 19.00 мест море. В самой плохой ситуации, зима, ночь, не более 100 метров. Подробнее