2-к. квартира, 44,5 м², 4/5 эт.

⠀Прaктичнaя двухкoмнaтная квaртира с бaлконoм и раздельными (изолиpованными) санузлoм и кoмнaтaми. Hаходка для семьи, жeлaющeй купить кoмфopтную 2-кoмнaтную кваpтиру бeз переплaнировoк нa cрeднем этaже! ⠀ ⠀Дoм pасположeн в «Лeнинскoм» pайoнe Томскa; в paзвитом благoустрoенном микpоpайонe «Kаштак-4». В 5 пеших минутах от проспекта «Мира», который соединяет мегарайон «Каштак» с центральным проспектом «Ленина». ⠀ Прямая транспортная связь с центром города. ⠀Дом удалён от проезжей части «Ференца Мюнниха» на почтительное расстояние и прикрыт линией домов. ⠀ ⠀ Это уже означает, что с покупкой вы получите сложившуюся инфраструктуру развитого района, — в его тихой части. ⠀ ⠀ ⠀ Дом: ⠀ 1. Пятиэтажный панельный дом. 2. Год постройки: 1977. 3. Квартир на этаже: 3. 4. Межэтажные перекрытия: железобетон. 5. Стены: бетонные панели. 6. Фундамент: свайный. 7. Подъездов: 6. Квартира в 4 подъезде. ⠀ ⠀ ⠀ Двор: ⠀ 1. Детская площадка с качелями, горками, каруселью и песочницей. 2. Спортивная площадка с тренировочными снарядами и полем для мини футбола / мини хоккея. Оборудована отдельно от детской площадки и огорожена сеткой для безопасности. 3. Лавочки и урны, обеспечивают удобство и порядок во дворе. 4. Зелёные насаждения с деревьями вокруг дома способны увести сознание от городской суеты. ⠀ ⠀ ⠀ Квартира: ⠀ 1. Раздельные комнаты сохранят личное пространство. 2. Раздельный санузел обеспечит гигиену и удобство одновременного использования. 3. Кухня правильной квадратной формы позволит с пользой использовать доступную площадь. 4. Широкие подоконники создают дополнительные места для размещения вещей. 5. Функциональная ниша. 6. Балкон. ⠀ ⠀ ⠀ Ремонт: ⠀ Предыдущие владельцы бережно относились к квартире, поэтому её нормальное состояние позволит комфортно жить и постепенно обновлять ремонт. ⠀ 1. Сделано: — Установлены пластиковые стеклопакеты в комнатах и кухне. — Обновлена разводка труб водоснабжения в квартире. Вмонтированы блоки счётчиков. — Установлена нормальная входная дверь. — Установлены добротные чугунные радиаторы. ⠀ 2. Осталось сделать: — Обновить напольное покрытие. Механически стянуть или демонтировать деревянный пол. — Обновить старый кафель в санузле, — легко демонтируется из-за конструкционных особенностей. — Обновить потолочное покрытие. — Обновить обои. ⠀ ⠀ ⠀ Инфраструктура: ⠀ 1. В 15-ти пеших минутах от дома проспект «Мира», собравший в себе: — Торговые центры: «Лента», «Громада», «МираМикс», «Волна». — Народный рынок. — Парк победы. — Мировой суд. ⠀ 2. Образование в пешей доступности: — Муниципальный детский сад №13 за домом и виден из окон. Детсады №57 и 96: ~5 минут. — Школа №30: ~10 минут. Школа №54: ~25 минут. — Научно-исследовательский институт «Томскнипинефть»: ~15 минут. — Томский базовый медицинский колледж: ~15 минут. — Томский политехнический техникум: ~15 минут. ⠀ 3. Регулярные прямые маршруты к Томским ВУЗам: —Архитектурно-строительный университет (ТГАСУ): ~20 минут езды. —Томский государственный университет (ТГУ) и Медицинский университет (СибГМУ): ~ 30-50 минут поездки; в зависимости от корпуса. ⠀ 4. Здравоохранение: — Сквер «Ветеранов» с детской площадкой: ~5 минут шагом. — Спорткомплекс – центр водных видов спорта – бассейн «Акватика»: 5 пеших минут. — Детская городская больница №2: ~5 минут пешком. — Поликлиника №10: 2 остановки. — Магазины, стоматологии, аптеки, салоны красоты, тренажёрные залы, студии танцев, спортивные школы и другие полезные заведения всех ниш в ~5-20 минутах прогулки из квартиры. ⠀ 5. Безопасность: — Пожарно-спасательная часть расположена в микрорайоне «Каштак-1» — 3 минуты быстрой езды по широкополосной транспортной магистрали проспекта «Мира». — Правопорядок обеспечивает участковый полицейский пункт в ~2 минутах ходьбы. ⠀ ⠀ ⠀ Квартира подойдёт: ⠀ 1. Тем, кто хочет сделать неспешный ремонт «Для себя» и жить в квартире с отличной планировкой. 2. Тем, кто хочет сделать долговременное вложение в недвижимость с большим количеством преимуществ. 3. Тем, кто хочет жить в уже развитом районе и пользоваться сложившейся инфраструктурой. ⠀ ⠀ ⠀ Детали расчета: ⠀ 1. Собственники: 1. 2. В собственности: более 5 лет; с 2012. 3. Подходит для ипотеки. 4. «Материнский капитал» и другие государственные сертификаты рассмотрим. 5. Прописано: 0. 6. Владелец уже переехал и освобождает квартиру от личных вещей. Вы получите ключи в день расчёта. 7. Вероятна продажа по доверенности. Собственник переезжает в Санкт-Петербург. Он постарается вернуться в Томск для сделки, но на всякий случай, оставил доверенность своей сестре. 8. Документы готовы к сделке. ⠀ ⠀ ⠀ При осмотре объект оправдал ожидания: ⠀ 1. Теплый и сухой климат в квартире. 2. Ровные подъездные пути к дому. Двор приятный и чистый. ⠀ ⠀ ⠀ Приходите и лично оцените каждый угол этой квартиры, сопоставив со своими ресурсами. Записывайтесь на просмотр: звоните, пишите сообщения. ⠀ Подробнее