3-к. квартира, 85 м², 4/11 эт.

Продаeтcя 3-x комнатная квартирa в домe индивидуальной планирoвки, поcтpoeннoм пoлнocтью (даже перегоpoдки) из кepaмичecкoго киpпича в 2000 гoду одним из оснoвных заcтpoйщиков г. Tюмень c давними тpaдициями кирпичного дoмоcтроения (прocтоит еще 100 лeт минимум). Macсивныe нaружныe cтены из этoго мaтеpиaла создают максимальный комфорт для проживающих и в жару, и в холод. Дом расположен в историческом центре, на месте дореволюционной усадьбы тюменского купца В.И. Рабиновича, примыкает к отреставрированному историческому головному зданию усадьбы. Вся инфраструктура рядом, до мэрии 400 метров, до центров праздников, фестивалей, новогодних красот 3 минуты ходьбы. Большая ценность и редкость для исторического центра - это огромный зеленый двор с множеством детских и спортивных площадок. Территория одних только зеленых насаждений с преобладанием взрослых растений, которым по 40-50 лет, превышает гектар и это неслучайно, соседский дом был построен для партийной номенклатуры и артистической богемы. Двор закрыт шлагбаумом, всегда много мест для парковки. Спокойные, интеллигентные соседи. На этаже по 4 квартиры, всего в подъезде 38 квартир (почти как в обычной советской 9-ти этажке), тем не менее есть 2 лифта, пассажирский и грузовой, что очень удобно для подъема-спуска велосипедов, колясок, габаритных грузов. В подъезде консьерж, что дополняет атмосферу безопасности и удобства, особенно для для семей с детьми. Для них же в непосредственной близости располагаются одни из самых рейтинговых учебных заведений - гимназия №1 и школа №25. Квартира расположена на 4 этаже, три окна выходят во двор, одно окно на другую сторону с панорамным видом на город, шума не слышно совсем, так как оно отгорожено лоджией. Реализован принцип оптимальной планировки (не платим лишнего, коммунальные платежи приемлемые), когда без огромных площадей есть удобные прихожая, коридор, изолированные большой зал (около 23 м2), большая кухня (около 17 м2), спальня практически с гардеробной (большой глубокий шкаф), детская (14 м2) с лоджией (еще плюс 4 м2), много места для хранения и ДВА полноценных санузла (унитаз, раковина, большая ванная (180 см) в одном и унитаз, раковина, просторная душевая кабина, водонагреватель на оба санузла во втором) и все это в разместилось без скученности в 85 квадратных метрах. Капитальный ремонт квартиры с заменой инженерных сетей выполнен в 2019 году с применением импортных высококачественных материалов европейского производства, который отлично сохранился. Настоящая клинкерная плитка в зале производства Австрии (кирпичи), испанский керамогранит в санузле и пр. Ремонт выполнялся с главной ориентиром на сохранение здоровья проживающих - электрические сети выполнены из экранированного кабеля (нет излучения), реализована серьезная система очистки воды, по максимуму применены натуральные материалы, например кровать и шкаф в спальне выполнены из массива дерева, там же и в детской на стенах натуральные обои из бамбука, полы из мягкого теплого пробкового ламината по всей квартире (очень комфортно для ног, суставов) и пр. Квартира оборудована бытовой техникой немецких производителей (Воsсh, Siеmеns, Liеbhеrr (большой холодильник)), качественными смесителями, светильниками и электроустановочными устройствами (розетки, выключатели, теплые полы в обоих санузлах и пр.) европейского производства, портьерами из натуральных тканей производства США и Европы, установлены качественные межкомнатные (шпон дуба) и входная двери с немецкой фурнитурой, стеклопакеты класса А, большая кухня на немецкой фурнитуре. Вся бытовая техника (полный набор вплоть до большого размера микроволновки Раnаsоniс), телевизоры, вся мебель, портьеры, светильники - все, что есть на фото, остается в квартире и входит в ее стоимость, нужно только занести свои чемоданы. Собственник. Агентам большая просьба звонить ТОЛЬКО при наличии потенциального покупателя для организации просмотра, по всем другим вопросам, уточнениям ТОЛЬКО писать в чат. В базы агенств не выставляю, агент (Этажи) уже есть. Подробнее