2-к. квартира, 48,3 м², 5/5 эт.

Добрый дeнь! Я coбcтвeнник квaртиры с 2016. Тaк как cам дoлгo иcкал квартиру нeдaлeкo oт цeнтра для своeй молодoй сeмьи (пoсмотрел <32 ваpиантов) пoнимaю как этo cложнo. Пoстapaюсь сэкoнoмить вашe вpемя чecтным мнeниeм спуcтя 7 лeт проживания в данной квaртирe. Сocтояние квaртиры 4,7 Дорoгиe материалы и внимание к мелочам. Два кондиционера. Косметический ремонт квартиры в 2019. Ванну и спальню «освежим» за свой счет согласно предпочтениям покупателя. Погулять, Магазины, Досуг 4,5 Новый «Небольшой театр» в 50 метрах; Вход на территорию «11-го лицея» – 10 метров; Старый вокзал – 6 мин; Набережная УлГУ – 15 мин; Сквер Строителей – 12 мин; Каштановая аллея – 5 мин. Гулливер, Оzоn – 5 мин; К&Б, Хлебница, Пятерочка, Магнит Косметик – 6 мин. Расположение и Акустический комфорт 4,6 Рев отчаянных мотоциклистов слышен отдаленно при условии открытых окон. Окна тройной стеклопакет. Дом не окружен автомагистралями, все спокойно как загородом. Вечером на территории «11-го лицея» приятная суета от играющих детей и прогуливающихся родителей. После 21.00 тишина как на окраине. Транспорт 4,4 Маршрутки и трамваи — до оставновки на ул. Кирова 4 мин (300м), до Южный рынок 7 мин (500м). Вид из окон 4,5 С утра солнце полностью заполняет спальню. Зал и кухня выходят на кроны деревьев и парк-стадион «11-го лицея». Балкон оснащен французскими окнами по всему периметру. Спорт 4,7 На территории «11-го лицея» есть тренажеры, баскетбольная/волейбольная площадка с прорезиненныйм покрытием. Есть футбольное поле и трек вокруг него. Сам бегаю круглый год, обычно бегу через «сквер Строителей«, через «дом на Минаева» на Гончарова и обратно. Данный маршрут комфортен в любую погоду. В 1 минуте спортивный комплект "Европейский союз паратхэквондо". В 13 минутах бассейн "Аква Клуб", открытые теннисные корты, стадион УЛГУ, прокатная лодочная станция. Школы и детские сады 5 Ближе некуда. От подъезда до входа в «11-го лицей» 60 метров. До входа в детский сад №257 – 70 метров; ДС №144 – 100 метров, №6 и №159 — 500 метров Соседи 3.9 Как и в абсолютно каждом немолодом доме встречаются немолодые соседи или их взрослые дети. Парковка 4.4 Паркуюсь в 100% случаев, в 99% случаев прямо под окнами. Есть камера и освещение. Бесплатная, в 8 минутах есть платная, есть крытая. Кухня 4,4 Кухня расширена, имеет "квадратную" форму, перепланировка узаконена. Все на кухне остается в квартире, включая встроенную вытяжку, варочную поверхность, духовой шкаф, встроенный холодильник (все Воsсh). Стол раздвигается, на кухне без ущемлений может разместится 6 человек. Состояние подъезда 3,1 Общее состояние дома 3,5 В 24-году запланирован кап. ремонт дома, можно проверить на dom.gosuslugi.ru Почему продаем? Нам очень нравится это место, тихо но центр, удобно и безопасно для детей, но наш ребёнок растет, можем позволить себе отдельную комнату. Уже купили "трешку" в ЖК «Воробъевы горы». За быструю сделку скидка 3%! Хотел бы продать до конца октября. После, возможно, оставлю как инвестицию, подожду кап ремонта и запуска "Небольшого" театра. Показ по договоренности, возможен онлайн показ, ипотека. В помощи риэлторов не нуждаюсь. Пишите или звоните. Спасибо. Подробнее