Юридическая проверка недвижимости перед покупкой

ПРOВEPKА НЕДВИЖИМОCТИ И ПPОДАВЦА ПЕРEД ПОКУПKOЙ: - c пиcьмeнным заключением и рекомeндaциями, - oт cпeциaлиcтa с oпытом pаботы в недвижимoсти болee 16 лeт, - в прaктике нeт ни однoй cделки, признaннoй не дeйствитeльнoй. НE ПOКУПАЙТE BCЛEПУЮ! Будьте увеpенны и cпoкoйны, пoкупая нeдвижимость. АKТ ПРОВЕРКИ – доказательство Добросовестности приобретателя. СРОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ: 2-3 дня от момента получения полного пакета документов и внесения предоплаты в размере 30%. ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ Акт проверки: письменное заключение по важнейшим параметрам (от 20 до 53-х, зависит от ситуации) и рекомендации по сделке, с указанием признаков добросовестности. Чек на услуги, договор по необходимости. Дочитайте объявление до конца, чтобы узнать подробнее. Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять! ЗАЧЕМ НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? Максимально исключить РИСКИ признания сделки НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ и прочие параметры: - риск банкротства продавца/ супруга(и) продавца (в том числе бывших), - риск предбанкротного состояния продавца: открытые исполнительные производства, долги в Кредитной истории, - риск Субсидиарной ответственности (если продавец являлся учредителем ООО, которое имеет долги, - зарегистрированное право собственности, - наличие / отсутствие обременений / ограничений на регистрацию, - соответствие технических параметров, адреса, кадастрового номера, - при возмездном основании права - на использование средств мат. капитала, - наличие документов, подтверждающих полную оплату по ДКП, ДДУ, - при основании права наследство - отсутствие не заявленных наследников и наследников, имеющих обязательную долю, - при основании права приватизация - на отсутствие лиц, сохранивших право пользования, - на отсутствие задолженностей по коммунальным и пр. платежам, - собственника на отсутствие постановки на учете в психо- и нарко- диспансере, по необходимости, - на обязательство предоставления согласия супруга / бывшего супруга на продажу, - при наличии несовершеннолетних собственников - на наличие постановления органов опеки и попечительства, - и прочее, прочее, прочее... Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять! БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ! ЗВОНИТЕ! ПИШИТЕ! ️О БАНКРОТСТВЕ: В 2015 г. вышел закон о банкротстве физических лиц. На признание банкротом может подать и сам должник, и его КРЕДИТОР, например, банк. Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной. При этом срок давности (!) исчисляется с момента, когда Финансовый управляющий узнал о каком-либо скрытом имуществе должника и риск признания сделки недействительной не ограничивается 3мя годами до/после банкротства. Под недействительность могут попасть такие сделки: цена сделки не рыночная, сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, сделки заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов, предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи; продавец недавно приобрел эту недвижимость; предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи. Что такое добросовестность при покупке недвижимости? Порой возникают ситуации, когда совершенная сделка купли-продажи недвижимости для покупателя становится проблемной. Ее пытаются оспорить, признать недействительной и т.п. Все решает суд, но в определенных случаях покупателю приходится ДОКАЗЫВАТЬ, что он ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ, т.е. приложил все усилия к проверке недвижимости и продавца, максимально проверил все документы. И именно Акт проверки будет являться доказательством добросовестности. В любом случае, стоит следовать определенным правилам должной осмотрительности при покупке недвижимости. Если дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас не лишат. Не покупайте вслепую! Звоните! Пишите! Подробнее