Дача 36 м² на участке 12 сот.

Объявление найдено в городе Волоколамск

Цена: 1 800 000 руб.

Продаeтся дачный дом 36 кв. м. на участке 12 сoток (30x40 м). Дачa куплeна в 94-м году, пеpeхoдилa пo нacледству от бабушке в мамe, oт нee - к нaм c ceстpой. Учaсток прямoугольный, с нeбoльшим уклoном ( уклoн примeрнo 1 м нa 40 м) в стoрoну лицeвой стopоны ( в cтoрону воpoт). Со всeх 3 стoрон есть соceди. Пoдъезд к СНТ - по хорошей асфальтовой дороге, автоматические ворота (въезд по брелку или по номеру телефона), дорога к участку периодически подсыпают щебенкой. Взносы - около 8 тысяч в год. На участке имеются: -бытовка 2х2 м -колодец -уличный туалет -баня 6х2 м -дом 6х6 м Межевание выполнено, документы есть на землю и строения. По периметру участка - забор из сетки рабица, калитка и ворота с лицевой стороны. Внешний вид забора и калитки - не ахти, на фото видно. Отвалилась плохо приваренная одна из петель одной из створок, ворота открываются, но нужно придерживать и приподнимать край воротины. Бытовка старая, установлена при покупке участка в конце 90-х. На данный момент в ней хранятся инструменты и больше ни на что не годится, так как не имеет никакого утепления и продувается почти насквозь. Колодец 13 колец, воды около 3-4 колец. Изначально колодец имел глубину 8 колец, но вода периодически пропадала, поэтому углубили его еще на 5 колец и проблема ушла. Туалет - обычная деревянная кабинка, подарок от строителей дома. Баня 6х2 м из бруса 100х80 мм на блочном фундаменте. Внутри разделена на 3 помещения по 2х2 м - предбанник, моечная и парилка. Дом 6х6 м, каркасный, толщина стен 100 мм, утепление по кругу минватой 100 мм (пол, потолок, стены). Фундамент комбинированный: внешний периметр - лента + блоки на ленте, под внутренними перегородками - металлические сваи 2,5 м из трубы НКТ ( толщина стенки 8 мм) с регулируемыми оголовками. Дом целенаправленно приподнят для свободного продувания пространства под полом во избежание гниения балок и лаг и для легкого доступа к возможной регулировке оголовков свай. Внутри дом разделен на 4 комнаты (см. план): прихожую, кухню, спальню и кладовку. Вход в кладовку осознанно сделан отдельной дверью с улицы, чтобы не было соблазна грязные инструменты нести через чистые жилые помещения. В спальне установлена печь длительного горения Профессор Бутаков модели "Студент". Нынешний построен осенью 2022-го года взамен предыдущего, от которого остался внешний ленточный фундамент. Старый дом не устраивал размерами (6х8 в два этажа - для нас двоих с сестрой этого слишком много) и качеством (каркасник толщиной 50 мм, без утепления и за счет длинных стен достаточно хлипкий). Новый дом подстроили под имеющийся фундамент, планировку спроектировали так, чтобы не было длинных стен, чтобы перегородки работали ребрами жесткости, а сами стены заказали толщиной 12 см с минватой 10 см - для жесткости и тепла. Жесткость устраивает, тепло тоже, но вылез недостаток: зимой печки хватает, чтобы комфортно прогреть спальню и частично кухню, но тепло очень быстро уходит через окна - штатные окна (что деревянные, что пластиковые) идут с одним стеклом, при сборке дома строители были готовы установить мои окна (были в наличии хорошие пластиковые окна со старой квартиры), но не получилось их вовремя привезти, поэтому дом собрали со штатными окнами, так что для проживания или визитов осенью или весной этого хватает, а вот "по снегу" нужно либо завешивать окна, либо их менять. У старого дома при разборке вылезло начавшееся гниение балок и лаг, поэтому новый дом специально приподняли относительно ленты - чтобы низ продувался и не гнил. Бетонные блоки внутри ленты заменили на сваи с возможностью регулировки в случае выпирания или проседания этих свай; за прошедшие 2 зимы этого не потребовалось - двери открываются, стекла не потрескались, пол не перекосился. Водоснабжение - колодец с вибрационным насосом типа "Ручеек, сделана предварительная подготовка для ввода воды в дом (за баней установлена бочка, в которую насосом из колодца накачивается вода; вода нагревается на солнце и далее установленной в предбаннике насосной станцией с гидроаккумуляторами 24 и 50 л подается в дом; труба от насосной станции до дома закопана, требуется только подключить ее к насосной станции и подключить смеситель в доме). Электроснабжение - 1 фазное, 2 отдельных ввода: первый ввод в старую бытовку на отдельный щиток, 16 А, 3,5 кВт., второй ввод в баню на отдельный щиток, 32 А, 7 кВт. Из щитка бани протянут подземный кабель к дому, в котором отдельный щиток с автоматами и УЗО. В прошлом году планово поменяли столбы, провода, общий трансформатор и установили новые счетчики (на верхушке столба, показания - через пульт). На участке есть пара яблонь, груша, несколько кустов смородины, крыжовника, жимолости, облепихи и черноплодки плюс несколько грядок и несколько разборных теплиц, но в целом дача используется в основном для отдыха, а не урожая. Расположением, наполнением, соседями и прочими характеристиками дача более чем устраивает, но неудобно направление (дача на северо-западе, я живу на юге Московской области), поэтому выбрали новую дачу на примерно таком же расстоянии и примерно такого же содержания, но в более удобном для нас Ступинском районе. По вопросам торга - можем сконтактировать Вас с продавцом выбранного нами нового участка, на какую сумму подвинете его - столько с легкостью и уступим. Также возможен обмен на сопоставимую дачу в районе Балабаново-Чехов-Михнево-Мещерино.