1-к. квартира, 42,3 м², 1/6 эт.

CPОЧHАЯ ПPOДАЖА! Продажa от cобcтвeнникa! РИEЛTОРAM: TOЛЬKО ПРИ НАЛИЧИИ У ВАC PEAЛЬHOГO ПOКУПAТEЛЯ, на договoрных уcлoвияx (заключeние cделки). Пpoдаeтcя однoкoмнaтная квартиpa с индивидуальным газoвым oтоплениeм (ИГO) вo Фрунзeнcкoм paйoнe. Дo центpа города 5 минут на авто, пешком 15 минут (перейти через мост). До любого вокзала - 7 минут на авто. Пробок нет, объездные пути подскажу. Возле дома остановка общественного транспорта, школа, сад-ясли, продуктовые и аптеки, пункты выдачи - все в шаговой доступности. Низкие коммунальные платежи! ПО КВАРТИРЕ: Общая площадь 44 кв.м. (без балкона 42,3 кв.м), кухня 10 кв.м., жилая комната - 23,8 кв.м Этаж 1/1 кирпичного дома. Не угловая. Окна во двор, солнечная сторона (юго-запад) Сделан ремонт в 2016 году, делала для себя, качественно. Проживаю на текущий момент. Поквартирный газовый котел - Рrоtеrm Jаguаr (двухконтурный) - на воду и отопление. Горячая вода и отопление круглый год с регулировкой температуры. Котел заменен мной в 2017 году , проводится ежегодное полное тех обслуживание. Установлены теплые водяные полы по всей площади квартиры (кроме балкона и гардеробной зоны), 4х-контурная разводка. Ножкам всегда тепло:) Газовая 3х-конфорочная плита, Германия. С встроенной системой газ-контроля. Новые счетчики на воду и газ, сигнализатор газа (СИКЗ), поверки пройдены. Установлен более мощный предохранитель Sсhnеidеr Еlесtriс - зона кухни, коридора, ванной комнаты. Все розетки с заземлением. Санузел совместила для увеличения полезной площади, установлена большая угловая ванна. Отделка - плитка, натяжной потолок. Установлен вытяжной вентилятор. Балкон застеклен (3 кв.м.), правильной прямоугольной формы, большие раздвижные ПВХ-окна, выход с комнаты. Вход на кухню сделан из комнаты, установлена откатная дверь. Сделано для отделения "грязной" коридорной зоны, от "чистой" кухонной. Плюс за счет этого в кухне теперь имеется ниша - можно установить холодильник или дополнительную рабочую зону. Установлена хорошая входная дверь. ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПО РЕМОНТУ: Квартира куплена в качественной предчистовой отделке (без ремонта). Для себя сделала: Стяжка пола по всей квартире. Теплые полы скрыты под бетон, безопасно. Т.к. первый этаж - никого не зальет, что тоже плюс. Отштукатуренные в 2 слоя дополнительно выровненные стены, тк клеила обои под покраску. Грамотно разведена электрика на этапе ремонта (розеток достаточно, никаких висячих проводов) Усиленный предохранитель. Вся сантехника. На кухне кран с совмещенным очистным фильтром, Аквафор. Замена сифонов раз/2 года - ванная и кухня. Ежегодная замена фильтров (краны). Ежегодная прочистка теплообменника котла. 2 межкомнатные двери, одна из них - откатная. Кухонный гарнитур с встроенной техникой, множество ящиков для хранения. Гардеробная зона - встроенная в нишу, 4 кв.м. ПО ДОМУ: Год постройки - 2015 г Дом кирпичный Видеонаблюдение Установлены новые входные группы с прозрачными стеклами. Произведена замена радиаторов в подъездах. Планируется косметический ремонт. На текущий момент производится замена кровли от застройщика на современный материал. Чистые подъезды и придомовая территория. Территория огорожена. Небольшая детская площадка. Имеется пассажирский лифт. Собранием жильцов принято общее решение о снятии обязательств оплаты за лифт с жильцов первых этажей (меньше плачу по счетам). Автомобильная парковка - возле дома, но за забором - за пределами территории дома! ИНФРАСТРУКТУРА: Идеальная! До центра, автовокзала, ж/д вокзалов добираюсь за 5-7 минут на авто или общественном транспорте. Остановка прямо возле дома. Продуктовые в пешей доступности - Магнит, Пятерочка, Дикси, Ярче, Бристоль, КБ. Пункты выдачи заказа - Озон, ВБ, Яндекс Маркет, Циндао - аналогично. Рядом школа, дет.сад. Спортивные секции - ФЦ "Притяжение", Аzimut Fitnеss. Тихий спокойный район (частный сектор). Много зелени, в пешей доступности Закоторосльная набережная, пляж. ПО ПРОДАЖЕ: Квартира в собственности с момента постройки дома. Я - единственный собственник. Чистая продажа. Документы в порядке, все необходимые тех.обслуживания пройдены. Задолженности по счетам не имеется. Подходит под ипотеку. Без долгов и обременений. Звоните, отвечу на Ваши вопросы и проведу просмотр в удобное для Вас время. Продаю по причине покупки жилья с большей площадью, в этом же районе:) ВНИМАНИЕ! ОСТАВЛЯЮ: кухонный гарнитур (без духового шкафа), гардеробная. Вся крупногабаритная МЕБЕЛЬ (диваны, шкафы, столики) - по договоренности, за отдельную оплату/торг (продаю по минимальной рыночной цене, с учетом б/у). К квартире отдельно выкуплено кладовое подвальное помещение, площадь 5 кв.м. - так же готова продать за дополнительную плату (40 тыс/кв.м.) Закрытый вход в подвал (только собственники кладовок) + дверь на самом помещении. Комплект ключей. Чистое, проветриваемое, нет воды и плесени. Оформление в собственность планируется решать на собрании владельцев кладовок. Для меня оптимальнее оговорить цену и продать допы вместе с квартирой, будущему собственнику. Но решение будет исключительно Ваше :) При отказе - выставляю мебель на авито, кладовка влет уйдет жильцам:) Стоимость за все - 5 370 000 руб При желании можем оговорить стиральную машину, микроволновку, духовой шкаф, холодильник. Под вопросом, в стоимость не включала! Стоимость за квартиру без допов указана в объявлении - 5 100 000 руб Звоните, буду рада все рассказать и показать! Подробнее