Субаренда/ управление недвижимостью

Добpый день уважaемый собственник! Если тeбе нaдоeл бескoнечный поиcк жильцов, peмoнт квapтиры, задержки арeнднoй плaты, кoшeчки и coбaчки в вашeй кваpтире, обoдранныe oбoи то ты в пpавильнoм напpaвлении Meня зoвут Bиктopия! Я зaнимaюсь упpaвлением недвижимocтью 2 годa. Ecли вы нa этой cтpaнице - знaчит вaм интеpесно как сдать свое жилье выгодно и надежному человеку. Чтобы квартира сохранила свой эстетический вид как можно дольше, а арендатор был порядочным человеком, смог содержать жилье в чистоте и вовремя вносил оплату за аренду. Обычно владелец жилья представляет что в идеале сдать бы квартиру семейной паре или одному человеку без животных, предпочтительно без детей и на долгий срок. Тем временем по статистике средняя аренда жилья планируемого в долгосрочную перспективу оказывается 6-8 месяцев. У людей меняются жизненные обстоятельства - потеря/смена работы или наоборот повышение по службе, создание/распад семьи, рождение детей, желание обзавестись собственным жильем мотивирует арендатора искать либо жилье поменьше либо наоборот побольше. 

Опытный арендодатель со временем приходит к мысли о том что сдача квартиры в управление была бы более подходящим вариантом так как это освобождает от регулярных хлопот по поиску арендатора, а простои недвижимости/потеря регулярного дохода на время подбора арендатора уменьшаются в разы. Ко всему прочему у сдачи квартиры в управление есть плюсы, которые для неопытного арендодателя не очевидны.
А именно:
Жилье изнашивается медленнее, чем при постоянном проживании. Собственник может в свободные от проживания дни посещать квартиру с целью контроля. Для иногородних собственников фото/видео отчет Собственник может предложить квартиру своим родственникам или друзьям из другого города на время их приезда в гости Регулярная генеральная уборка в квартире и содержание ее будто в предпродажном виде Долгосрочное сотрудничество от 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией договора Берем в работу квартиры без мебели
 Контроль над соблюдением чистоты и порядка в квартире;
 Оплата счетов за коммунальные услуги, снятие показаний счётчиков;
 Организация проведения мелких ремонтных работ;
 Согласование всех расходов с собственником;
 Иные бытовые и организационные вопросы Как правило собственники, которые не сдавали квартиру в управление или не сдавали с правом субаренды испытывают тревогу от того что не знают кто будет проживать в квартире. 
На этот случай между арендатором (мной) и собственником заключается договор где прописывается ,что арендатор несет полную ответственность за квартиру переданную ему в аренду. К договору обязательно прилагается акт приема-передачи квартиры с полным описанием имущества и его состояния. Я как арендатор несу полную ответственность за жилье переданное мне. Работа строится таким образом, чтобы жилье имело самый привлекательный вид, техника сохраняли работоспособность, мебель была пригодна для использования. 
Конечно же важным пунктом в работе является заселение благонадежных гостей - для этого для всех гостей предусмотрена ответственность в виде договора при заселении, залога за сохранность имущества. Переходите в мой профиль и посмотрите, все квартиры объединяет уют, идеальная чистота и положительные отзывы гостей! Самыми частыми комментариями гостей является, что квартира выглядит как на фото, квартира чистая и комфортная. Мой профиль имеет отличный балл в рейтинге Авито 4.9! Это большое достижение и результат ответственной ежедневной работы! ВНИМАНИЕ - ЗАПРЕЩЕНО шумные вечеринки курение в квартире в том числе и на лоджии заезд в нетрезвом виде проживание с животными проживание лиц моложе 18 лет без сопровождения законных представителей(исключение студенты приехавшие на сессии) Проживание лиц моложе 21 Нахождение посторонних людей . (соблюдается режим тишины с 23:00 до 08:00) При нарушении правил залог не возвращается!!! Гость выселяется! Подробнее