Продажа базы отдыха

Пpодaм готовый бизнес - Бaза отдыха / глэмпинг / гoстeвые домa нa берегу Белояpcкoгo вoдохранилища в сocнoвoм бopу. Cpок oкупаeмости не бoлее 4 лeт. Paсcматpиваю вapианты oбмена с Вaшeй дoплатoй нa коммерчeскую и жилую недвижимocть, aвтомoбиль. Бaза oтдыxа круглогодичнo дeйствующая, с полностью настроенными рабочими процессами и сотрудниками, не требующая вложений для продолжения деятельности. Наработанная клиентская база и репутация. Настроена система бронирования через сайт, созданы и полноценно ведутся соц.сети. Так же передадим все профили: авито, циан, суточнору и прочие агрегаторы по посуточной аренде. Информация о всех доходах и расходах полностью ведется в электронном виде. Среднегодовая ежемесячная доходность не менее 1 млн. рублей. Земельный участок в собственности: площадь 20908 кв.м., категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: Под базу отдыха. На территории земельного участка есть зона глэмпинга, где расположены 8 глэмпинговых домов (построены в 2023/2024 году) для проживания от 2 до 4 гостей. У каждого домика терраса и своя мангальная зона. На территории базы отдыха расположены 2 скважины, оборудованные погружными насосами и сопутствующей автоматикой. В каждый дом подведены коммуникации (вода, электричество, канализация), оборудованы душ и туалет. Дома оборудованы автономным отоплением, диванами и кроватями, кухней, кухонными приборами, столами и стульями... всем, что необходимо для комфортного проживания. Так же вкручены сваи ещё под два домика на 18 кв. м. и 60 кв. м. На территории базы отдыха расположен коттедж 550 кв. м. (построен в 2023 году). Первый этаж: кухня-гостиная на 40 чел. Холодильник, посудомоечная машина, микроволновка, индукционная плита, эл. чайник, посуда высшего качества, большой стол, большой диван, стулья, телевизор, санузел. Теннисный стол. Второй этаж: огромный холл, 8 спален с видом на лес, два санузла с душем. Коттедж арендуют под свадьбы, юбилеи, корпоративы и прочие события. Очень часто арендуют коттедж со всеми глэмпинговыми домами под компанию на 60 человек. Около коттеджа расположен бассейн 7,5м * 5 м с необходимым оборудованием, печью для прогрева воды. Вокруг бассейна патио с шезлонгами и т.д. На территории расположена детская площадка открытого типа. Помимо 8 домов и коттеджа для проживания гостей, дополнительно возведены: Русская баня до 10 чел. с печью на дровах; Баня бочка на 2-4 чел.; Сибирский чан для купания под открытым небом; Домик для администратора; Хоз. блок в два этажа (используется, как склад); Контейнер для хранения инструмента; Трансформаторная подстанция 200 кВт; Территория базы отдыха оборудована камерами видеонаблюдения с онлайн доступом 24/7. Подъезд к участку асфальтированный. С асфальта до базы по лесу примерно 75 метров грунтовой дороги, отсыпаной щебнем. Очень качественный подъезд. Оценка объекта с коммуникациями и благоустройством: Земельный участок 2Га = 12 000 000 руб. (60 000 руб. за сотку) Коттедж 550 кв. м. = 33 000 000 руб. (60 000 руб. за кв. м.) Дом администратора 36 кв. м. = 2 160 000 руб. (60 000 руб. за кв. м.) Домик "Лось" на 4 чел. 29 кв. м. = 2 378 000 руб. (82 000 руб. за кв. м.) Домик "Медведь" на 4 чел. 29 кв. м. = 2 378 000 руб. (82 000 руб. за кв. м.) Домик "Филин" на 4 чел. 29 кв. м. = 2 378 000 руб. (82 000 руб. за кв. м.) Домик "Кролик" на 2 чел. 18 кв. м. = 1 656 000 руб. (92 000 руб. за кв. м.) Домик "Заяц" на 2 чел. 18 кв. м. = 1 656 000 руб. (92 000 руб. за кв. м.) Домик "Рябчик" на 2 чел. 12 кв. м. = 1 224 000 руб. (102 000 руб. за кв. м.) Домик "Лиса" на 2 чел. 12 кв. м. = 1 224 000 руб. (102 000 руб. за кв. м.) Домик "Волк" на 2 чел. 12 кв. м. = 1 224 000 руб. (102 000 руб. за кв. м.) Баня бочка = 360 000 руб. Русская баня = 1 200 000 руб. Чан из нержавейки = 220 000 руб. Бассейн = 180 000 руб. Хоз. блок 60 кв. м. = 600 000 руб. Трансформаторная подстанция, столбы, кабель, согласования = 1 500 000 руб. Забор вокруг территории = 600 000 руб. Навес для свадеб на 50 чел. = 600 000 руб. Коммуникации под ещё два домика, сваи = 600 000 руб. Итого: 67 713 800 руб. Продаю с существенным дисконтом. Показ возможен в удобное время по предварительной договорённости. P.S. Предлагаю немного поправить объявление: P.S. Доходность объекта можно увеличить на 500 тыс. руб. в мес., если поставить ещё одну баню бочку, два чана и поставить два домика на 18 кв. м. и 60 кв. м. Если дальше развивать, то есть место под ещё одну баню и чан, так же можно достроить ещё 4-5 домиков. Так же есть место под термальный бассейн, спа-комплекс, ресторан/кафе, банкетный зал. Подробнее