2-к. квартира, 47,5 м², 4/5 эт.

Объявление найдено в городе Балашов

Цена: 3 500 000 руб.

Агeнтcтвo нeдвижимоcти «BАРИАНT» прeдлагает к пoкупке (в cвязи c пeрeeздoм) ДBУXКОМНАТHУЮ KBAPTИPУ УЛУЧШEНHОЙ ПЛAНИРОBКИ, общeй плoщaдью 47,5 кв.м., рaспoложeнную нa 4 этажe 5 этажнoгo киpпичного дома. XOРОШАЯ KBAPТИРА ДЛЯ ТЕХ, КТO ХOЧEТ: • КВАРТИРУ УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ НА СРЕДНЕМ ЭТАЖЕ В РАЙОНЕ АВТОВОКЗАЛА. • РЕМОНТ ПОЛНОСТЬЮ "НА СВОЙ ВКУС". ПРО КВАРТИРУ: Не угловая. Солнечная. Тёплая. Жилое состояние. Большой импортный бойлер на 80 литров (всегда горячая вода). Окна деревянные. Напольное покрытие – линолеум. Радиаторы чугунные. Двойная (металлическая и деревянная) входная дверь. Счётчики на электричество, холодную и горячую воду. Домофон. ПЛАНИРОВКА: Две изолированные комнаты (14,8 и 12,4 кв.м.) выходят на разные стороны дома, что создаёт естественную циркуляцию воздуха. Просторные прихожая (5 кв.м.) и коридор (3 кв.м.). Вместительная КВАДРАТНАЯ кухня (8 кв.м.). Большой раздельный санузел (3 и 1,3 кв.м.) с местом для стиральной машины. Застеклённая лоджия 2,8 кв.м. О ДОМЕ: Кирпичный, зимой – тепло, летом – прохладно. 1996 года постройки. Хорошая звукоизоляция. Своя секция в подвале. Общедомовой теплосчётчик. Порядочные соседи. Чистый отремонтированный подъезд с металлической дверью. Управляющая компания «Жилстрой». ЛОКАЦИЯ: 1. С ул. Карла Маркса поворачиваем между домами №№ 83 и 85. 2. С ул. Софинского поворачиваем перед домом № 2, мимо «Дома обоев» и «Мясного уголка». ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: 1 взрослый собственник. Более 5 лет в собственности, что даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке. Чистая продажа. БЫСТРАЯ СДЕЛКА. Перепланировок нет. ПРЕИМУЩЕСТВА: Престижный район – АВТОВОКЗАЛ. УДОБНО ЖИТЬ! Данный район является одним из лучших в городе и пользуется спросом у семей с детьми, так как в шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура: лицей, школа № 16, детские сады "Росинка" и "Звёздочка", большое число магазинов: "Пятёрочка", "Магнит", "Красное-Белое", "Белая долина" и другие, аптеки, оптика, ветлечебница, ЦРБ и поликлиника, Центр культуры, стадион "Олимп", Преображенская церковь, остановки, автостанция и железнодорожный вокзал. Можете добраться в любое место города и района БЕЗ ПЕРЕСАДОК. Недавно были БЛАГОУСТРОЕНЫ близлежащие сквер и парк железнодорожников. Стало очень красиво и современно. Этаж – как хотят все: не первый и не последний – ЧЕТВЁРТЫЙ. Это практически 3-й + ещё один) Выход на лоджию из кухни. Очень УДОБНО. ИЗОЛИРОВАННЫЕ комнаты позволяют создать для каждого своё ЛИЧНОЕ пространство. ПРОСТОРНАЯ квадратная КУХНЯ – мечта любой хозяйки! Готовить на ней – одно удовольствие. РАЗДЕЛЬНЫЙ санузел – удобно и функционально – избавит от очередей по утрам и сохранит в семье мир и покой. Большой плюс, что в ванной не надо скалывать старый кафель. Ни пыли, ни хлопот. Быстро сделаете ванную «Люкс» на СВОЙ ВКУС. Наличие общедомового счётчика на отопление в последующем СЭКОНОМИТ Вам много денег и «отобьёт» затраты на покупку. Благодаря ориентации окон на северо-восток и юго-запад, в квартире СОЛНЕЧНО ВЕСЬ ДЕНЬ. Высоко. СВЕЖИЙ ВОЗДУХ. Выхлопные газы не долетают сюда. Окна, выходящие на детскую площадку, являются безусловным достоинством, так как Вы без труда сможете НАБЛЮДАТЬ за своими малышами. Дом расположен внутри квартала, поэтому удалён от железнодорожного шума и оживлённого автомобильного движения ул. Карла Маркса, Фридриха Энгельса и Привокзальной. ТИХО. Квартира может быть рассмотрена: • для личного проживания; • для сдачи в аренду (молодым семьям, студентам) – высокий спрос будет всегда. • как выгодная инвестиция (2-х комнатная квартира УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ в ПРЕСТИЖНОМ районе на СРЕДНЕМ этаже – ОЧЕНЬ ЛИКВИДНЫЙ объект недвижимости). Цена – немаленькая, но подобные квартиры на среднем этаже в этом доме продаются крайне редко, дорого и пользуются спросом. Не упускайте такой шанс. Важная информация! 1. Наша комиссия составляет 1,5% от цены продажи минус 5.000 рублей (скидка как бывшему Клиенту). Её оплачивает ПРОДАВЕЦ. 2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ. 3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". 4. По просьбе собственника фотографии внутри квартиры не размещаются. Ключи в агентстве. Просмотр по предварительной записи. ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ». Нужна ипотека? Поможем с ипотекой. Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. Если у Вас не решён вопрос с продажей своего жилья, поможем и в этом. Никакой комиссии при покупке. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»