Продаю дом особняк 102 кв.м, на участке 4,8 соток

Компактный и многофункциональный трехэтажный дом, общая жилая площадь 102 кв.м, Год постройки 2010, год сдачи в эксплуатацию 2011. Строительство по официальному разрешению и ген плану. На территории есть отдельно стоящая русская баня 25 кв.м с недоделанным бассейном. Есть ОГОРОД -- земельный участок 2,5 сотки с садовыми посадками. Два теплых гаража и крытая автостоянка, беседка, курятник, хоз помещения. Центральный район города Барнаула посёлок Кирова (Булыгино). . До площади "СПАРТАК" три минуты на автомобиле и десять минут на общественном транспорте, если без пробок. Пять минут ходьбы до школы, рядом три продовольственных магазина и один хозяйственный, недалеко почта, детский садик, рядом река, лес. ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА , БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ Описание строения: Трёхэтажное сейсмостойкое высокотехнологичное здание с полуподвалом рассчитанное на 10 бальное землетрясение и выше. За все года эксплуатации никаких усадочных трещин на стенах и никаких разломов. Проектная прочность бетона заложена и исполнена для фундамента: 400 -- площадка 12 м.х12м. армированный сплошной монолит толщиной 35 см , для стен (с учетом армирования и противо-сейсмических стяжек) на уровне: 300. Первый этаж (бойлерная и котельная, гараж для легкового автомобиля, сауна с душевой кабиной, электро-щитовая, помещение для хранения консервации домашних заготовок и вин). Второй этаж (кухня - зал студия 40 кв. с барной стойкой, туалетная комната с душевой кабиной, раковиной. Третий этаж (спальня 25 кв. с встроенной гардеробной, вторая спальня 12.5 кв., туалет с ванной (180 см) , раковиной и сушкой для белья). Четвертый технический этаж чердак. Особенности конструкции дома: Каркас дома из ячеистого пропаренного в автоклаве газобетона производства ЗЯБ(Завод ячеистого бетона) г.Барнаул типа СИБИТ. Каждые два ряда кладки армировались стальной сеткой с толщиной прутка 6 мм и ячейкой 80мм. На каждом этаже есть армированная сейсмостойкая сплошная бетонная стяжка. Для строительства использовался цемент 400 марки производства Искитим. Снаружи стены дома утеплены двумя слоями по 50мм (всего 100мм) внахлёст (стыковочным швам) минеральными плитами марки ПС 150-175 плотности, производство «Технониколь», поверх которых идет слой гидро-защитного дышащего материала (микроперфорированная ткань для пропускания воздуха). Внешняя поверхность стены дома отделана пластиковым отечественным сайдингом «Сайга». Фундамент дома сделан по технологии «термодинамической линзы» активно взаимодействующей с градиентом температур глубины залегания (соприкосновения) грунта 1,2 метра. С боков по периметру всего фундамента замоноличены вместе с бетоном 5 см (толщина) пластины стирекса с замковым соединительным швом. Такое устройство фундамента и называется тепловой линзой. Боковой градиент температур отсутствует, тепловой обмен только по вертикальным направлениям. Вентиляция По всему дому проведена пассивная вентиляционная система из пластиковых труб диаметром 100 м, к каждой комнате подходит вентиляционная труба для пассивной циркуляции воздуха, с общим выводом на крышу. Отопление Вся система разводки отопления в доме сделана из армированных пластиковых труб производства Турция и Бельгия. Отопление на дизельном топливе или можно использовать дешёвое печное топливо светлое или темное. Для системы отопления используется итальянский автоматический котел FONDITAL (паспортная мощность 30 кВт) и горелка высокого давления этого же производителя. Котёл полностью безопасный в использовании, сертифицирован в ЕЕС и России, автоматический и не требует никаких вмешательств во время отопительного сезона. Расход топлива в отопительный сезон (5 месяцев) в среднем 375 -400 литров дизельного топлива любого качества при установочной температуре в доме 24 С и при выключенных батареях отопления в подвале. Общий запас дизельного топлива может составлять 3250 литров (под землёй и в котельной) , что обеспечивает запас на 8 лет эксплуатации. Запаха дизельного топлива в подвале нет, всё технологично продумано, безопасно как в европейских домах и герметично. Горячее, холодное водоснабжение и канализация Водоснабжение центральное (счётчик). Вся система разводки водоснабжения в доме из пластиковых армированных труб. Есть автоматический электро-котёл на 100 литров мощность 1,5 квт. Канализация местная с переливом; Состоит из четырёх бетонных колодцев стандартного изготовления на 4 куба есть дренаж. Внутренняя отделка Внутренняя отделка дома комбинированная - гипсовая и цементная штукатурка, влагостойкий гипсокартон и гипсо-волокно. Штукатурные смеси только ротгипс, ротбанд различной отделочной структуры, окончательный --выравнивающий Шетрок -- это экологически чистые дорогие и качественные отделочные смеси. Везде использовалась акриловая грунтовка производства фирмы ЛАКРА. Электро-разводка и снабжение. Все электрические сети выполнены медными проводами с соответствующим силе тока диаметром по назначению. Имеется общий стабилизатор РЕСАНТА мощностью 10 кВт , который защищает внутренние сети от перепадов электроэнергии и скачков внешнего напряжения, защищает электробытовые приборы. В системе электроснабжения котельной предусмотрена беспрерывная автоматическая подача электроэнергии даже при внешнем отключении сети. Для этого есть система из двух аккумуляторных батарей подключенных к блоку бесперебойного питания мощностью 1,5 кВт, способного снабжать беспрерывно котельную электроэнергией 220 вольт в течение 8-10 часов работы без внешней сети. То есть, система автоматически переходит на работу с аккумуляторами, при внезапном отключении внешней электроэнергии, что особенно ценно в зимние морозы. Котел продолжит свою работу и будет отапливать дом. Вся система электроснабжения дома имеет проектное двойное заземление и молниеотвод с крыши и печной трубы. Крыша и мансарда Крыша металлочерепица, стандартной конструкции с усилением металлическими скобами -- связь основания с конструкцией стропил. Все стропила (250х60х6000мм), обрешётка (150х30) пропитаны антигрибковой и анти-горючей смесью. Вся конструкция мансарды сделана так, чтобы внутри была вентиляция потоков воздуха и не происходило температурных точек россы с выпадением влаги. Материалы утепления -- 50 мм стирекс два слоя, минеральная плита ПС 125, 100мм Технониколь, фольгированный полистирол и армированный полиэтилен. Четвертый технический этаж (чердак) также утеплен и защищен, есть скрытая евролестница раскладывающаяся и открывающаяся с потолка, для доступа на чердак. Лестничные марши В доме имеются две лестницы (первая лестница с первого на второй этаж сделана из армированного бетона, отделана керамо-гранитом. Вторая лестница (со второго на третий этаж) из металлоконструкции (центральный квадратный метало профиль 28Х28 см) и армированного бетона тоже отделана керамо-гранитом. Подробнее