Продажа имущественного комплекса в Энгельсе

Koд лота: РАД-361078. Рeализуется на тoргaх. Элeктрoнный aукциoн назначeн нa 29.02.2024г. Пpиeм зaявoк до 27.02.2024г. Продажa имуществeнногo кoмплекса площадью 27 611, 5 кв м c арeндaтоpaми в г. Энгельc Cаpaтoвской oблaсти Адpeс: Саpатoвcкая область, г. Энгельс, Промзoнa 1-й Микрoрайoн Описание Продается имущественный комплекс, расположенный на территории частного промышленного парка «ТролЗа» в г. Энгельс Саратовской области. Общая площадь объектов недвижимости – 27 611,5кв м, сооружений – 11 232 кв м, движимого имущества – 6 единиц. Здания и сооружения построены с 1949 по 1987 г.г. Высота потолков в цехах 11 м, вспомогательных помещениях – от 2,5 до 5 м. Есть возможность размещения оборудования и различных служб. Ранее был в составе имущественного комплекса производителя троллейбусов – «ТролЗа». Завод был основан на базе эвакуированного в 1941 году вагоностроительного завода из г. Воронеж. После перепрофилирования завод выпускал снаряды и мины. После окончания войны завод вернулся к выпуску мирной продукции, расширились производственные площади и предприятие оснастили современным оборудованием для производства троллейбусов. Сегодня производством троллейбусов на территории промышленного парка занимается ООО "ПК" Транспортные системы». Имущественный комплекс расположен на части земельного участка площадью 40 Га ( на основании заключенного договора аренды ЗАО «ТролЗа» с Комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района в 2003 г.). Договор аренды на часть земельного участка под зданиями и сооружениями не оформлен. Состав имущества 1. Нежилое здание, площадь 99,9 кв. м, КН: 64:50:011224:1166. Ограничения (обременения): залог (ипотека) АО "НВК Банк") 2. Нежилое помещение, площадь: 7359,6 кв. м, КН: 64:50:011224:1311. Ограничения (обременения): залог (ипотека) АО "НВК Банк"; аренда по договору аренды имущества № 2021060015 от 30.06.2021г. (краткосрочный), заключенного с ООО «ПК Транспортные системы» 3. Нежилое помещение 3,5, площадь: 1213,5 кв. м, КН: 64:50:000000:26485, пом. 3,5. Ограничения (обременения): залог (ипотека) АО "НВК Банк" 4. Нежилое помещение, площадь: 1154,4 кв. м, КН: 64:50:011224:1297. Ограничения (обременения): залог (ипотека) АО "НВК Банк" 5. Нежилое помещение, площадь: 10704,1 кв. м, КН: 64:50:011224:1288. Ограничения (обременения): залог (ипотека) АО "НВК Банк"; аренда по долгосрочному договору аренды № 2014070057 от 28.06.2014г., заключенного с ООО «Еврорадиаторы» 6. Сооружение, площадь: 1493,2 кв. м, КН: 64:50:021303:1153. Ограничения (обременения): запрещение регистрации, аренда по договору аренды имущества № 2021060015 от 30.06.2021г. (краткосрочный), заключенного с ООО «ПК Транспортные системы» 7. Сооружение, площадь: 892,1 кв. м, КН: 64:50:021303:1149. Ограничения (обременения): аренда по договору аренды имущества № 2021060015 от 30.06.2021г. (краткосрочный), заключенного с ООО «ПК Транспортные системы» 8. Нежилое здание, площадь: 27,4 кв. м, КН: 64:50:011224:1202. Ограничения (обременения): аренда по договору аренды имущества № 2021060015 от 30.06.2021г. (краткосрочный), заключенного с ООО «ПК Транспортные системы» 9. Нежилое здание, площадь: 48,2 кв. м, КН: 64:50:000000:17345. Ограничения (обременения): отсутствуют 10. Сооружение, площадь: 3135,3 кв. м, площадь застройки: 3135,3 кв. м, КН: 64:50:000000:3763. Ограничения (обременения): залог (ипотека) АО "НВК Банк" 11. Сооружение, площадь: 5712 кв. м, КН: 64:50:011224:1180. Ограничения (обременения): залог (ипотека) АО "НВК Банк" 12. Нежилое помещение, площадь: 2463,1 кв. м, КН: 64:50:011224:1248. Ограничения (обременения): залог (ипотека) АО "НВК Банк" 13. Нежилое помещение, площадь: 1131,2 кв. м, КН: 64:50:011224:1296. Ограничения (обременения): залог (ипотека) АО "НВК Банк" 14. Нежилое помещение, площадь: 3410,1 кв. м, КН: 64:50:000000:26768. Ограничения (обременения): залог (ипотека) АО "НВК Банк" 15. Шлагбаум автоматический САRDDЕХ "RВА-S4", инв. № 000000063, техническое состояние: удовлетворительное/рабочее. Ограничения (обременения): отсутствуют 16. Система электронной проходной Реrсо KT02.3, инв. № 000000018, техническое состояние: удовлетворительное/рабочее. Ограничения (обременения): отсутствуют 17. Система электронной проходной Реrсо KT02.3, инв. № 000000019, техническое состояние: удовлетворительное/рабочее. Ограничения (обременения): отсутствуют 18. Система видеонаблюдения, в т.ч.: монитор LG, диагональ 22 дюйма, монитор АSUS, диагональ 22 дюйма, два системных блока: ОЗУ 4ГБ, процессор INТЕL Реntium 3. GНz, инв. № 000000053, техническое состояние: удовлетворительное/рабочее. Ограничения (обременения): отсутствуют 19. Система распознавания автомоб.номер АutоТRАSSIR 2канала до 30 км/ч, инв. № 000000055, техническое состояние: удовлетворительное/рабочее. Ограничения (обременения): отсутствуют 20. Система контроля доступа Рrаktikа Т-10-М полноростовой турникет, инв. № 000000052, техническое состояние: удовлетворительное/рабочее. Ограничения (обременения): отсутствуют. ​​Месторасположение Транспортная доступность хорошая, объект расположен вблизи основных транспортных магистралей местного и регионального значения. До центра г. Энгельс – 1,6 км До г. Саратов – 5 км До моста Саратов-Энгельс (через Волгу) – 2 км До железнодорожного вокзала – 9 км До трассы Р 228 (Саратов – Сызрань, Саратов-Волгоград) – 6 км До трассы Е 38 (Саратов-Воронеж) – 7 км До трассы Р 158 (Саратов – Нижний Новгород) – 7 км Инвестиционная привлекательность У актива стабильный арендный поток. Арендаторы: крупнейшее предприятие по выпуску троллейбусов ООО «ПК «Транспортные системы» и ООО «Еврорадиаторы». Ежегодный арендный поток – 33,5 млн рублей. Занимая площадь – 20 476,4 кв м. При существующем арендном потоке окупаемость составит 7 лет. При заключении договоров аренды на оставшиеся площади с учетом средней ставки 130 - 150 руб. за 1 кв м, срок окупаемости сократиться до 5,5 лет. Имущественный комплекс является частью промышленного парка «ТролЗа», на территории которого размещаются резиденты из числа предприятий машиностроения и сборочных производств, предприятий смежного профиля, ремонту оборудования, логистические компании, бизнес-инкубатор и другие. Объекты подключены к мощностям – э/энергия, тепловая энергия, водоснабжение, канализация, газ. На территории индустриального парка есть ж/д ветка, есть возможность подключения. Поскольку объекты уже используются арендаторами, актив будет интересен инвесторам, специализирующихся на покупке готового бизнеса, промышленных и производственных объектов, логистических комплексов и складов. Также актив можно рассмотреть под размещение собственного производства. https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=products.view&product_id=773790 Подробнее