Продам торговое помещение, 150 м²

Объявление найдено в городе Красногорск

Цена: 43 290 000 руб.

Продажа торгового помещения 150,7 м2 в г. Красногорск, п. Ильинское-Усово, ул. Архангельская, д. 11 (20 минут транспортом от метро Митино). Помещение 150,7 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 30 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. ЖК Ильинские луга . Первая линия крупного жилого комплекса, рядом с супермаркетом на въезде в жилой комплекс. ЖК на 40 тыс. жителей. 5 тыс. жителей заселятся до конца 2023 г. Нет профильных конкурентов в радиусе 500 м. Рядом остановка общественного транспорта. Получение собственности и выдача ключей запланирована на 20 мая 2023 года. Арендаторы: 1. сетевой магазин ВинЛаб , на стадии подписания договор аренды на 15 лет, арендная ставка: 1 год = 90 250 руб., 2 год = 240 000 руб., 3 год = 247 200 руб., 4 год = 254 616 руб., 5 год = 262 254 руб., 6 год = 270 122 руб., 7 год = 278 225 руб., 8 год = 286 572 руб., 9 год = 295 169 руб., 10 год = 304 024 руб., 11 год = 313 145 руб., 2. пункт выдачи OZON , на стадии подписания долгосрочный договор аренды, арендная ставка 150 000 руб. в месяц, Месячный арендный поток по всем арендаторам 390 000 рублей в месяц. Окупаемость 9,3 лет. Стоимость продажи 43 290 000 рублей. Без комиссии.