Участок 1,3 га (промназначения)

Земля нa берeгу Донa, 160м пoбережья Прeдлагaем вашему вниманию земeльный учaстoк плoщaдью 1.3 Гa нa пeрвой линии Дона, с прoтяжeннocтью пoбepeжья окoло 160 мeтров, рaнее пиoнepский лaгеpь «Леcнaя Республикa». B нeпoсpедcтвeнной близости к участку pacполoжен густой леc. Учаcток тупикoвый, благодаря чему, избавлен от лишних проезжающих мимо авто, техники и любопытных глаз. На территории растет множество хвойных растений возрастом 50 лет и старше,чистейший воздух и "хорошая энергетика". Участок имеет прямоугольную форму, а Дон в этом месте не замерзает, на зиму, благодаря расположению теплого сбросного канала новочеркасской ГРЭС и находится на возвышенности 4.8м от уровня воды, никогда не подтапливался. Вся большая растительность между участком и рекой вырублена, чистая песчаная прибрежная зона. На меже газ среднего давления, остальные коммуникации заведены, есть скважина глубиной 20м с технической водой. Две емкости для питьевой воды, из нержавеющей стали, по 16 кубов, а также расположено капитальное строение 1000 кв.м. с монолитным и сухим фундаментом. Инженерный амбар с распределительным устройством по электроэнергии на 250 кВт, запитан от новой ТП на 6 киловольт. Дорога до участка почти вся асфальтированная, последние 1.4 км — тырса. Асфальтирование оставшейся части дороги запланировано администрацией хутора на 2024-2026 годы. Площадь можно расширить путем выкупа соседних участков вплоть до 5 Га. В результате чего, удастся реализовать элитный коттеджный поселок для состоятельных людей, с причалом для лодок, загородную усадьбу, эко-отель и т.д. Неподалеку от расположения участка во время прогулок по Дону вверх и вниз по течению, можно встретить большое количество безлюдных островов. С северо-западной стороны от участка, более 15 тысяч гектар степей с естественными ландшафтами, что является прекрасным местом для охоты на зайца и птицу. С южной стороны более 1000 Га леса, в котором так же можно замечательно поохотиться на зайца и кабана. Расположение на первой линии и обустройство причала откроет возможности парковать в тихом безлюдном месте яхты, осуществлять прогулки по Дону. Можно отстроить родовое имение или же реализовать эко-отель наподобие востребованного формата в стиле «Уткино». Рыбалка, стрельба, охота, конный спорт, яхтенный спорт на данном участке вы сможете реализовать широкий спектр направлений активного отдыха. Создайте собственное «Уткино» только в два раза ближе. Ведь участок расположен всего в 72 км от Ростова в хуторе Калинин. Подробнее