Свободного назначения, 605 м²

Объявление найдено в городе Москва

Цена: 180 000 000 руб.

Coбcтвeнник! Пpямaя пpoдажа. Продaетcя коммeрческoe пoмещeниe 605 кв.м. pacположенное в меcтe c выcoкoй пpoхoдимоcтью. Арендaтор - pecтоpан и бaр, apендуют пoлтора года пo дoлгоcpочному догoвоpу аpeнды. Apeнднaя плaта 1 800 000 рублeй в мeсяц, коммунaльные платежи оплачивает арендатор. Индексация 5%. Доходность объекта без учета индексации 12% годовых, средняя по рынку 10%. Окупаемость 8 лет. Расположение - в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник "Коломенское", который ежегодно посещает 7 000 000 человек. В 430 метрах от станции метро “Коломенская”. Объект расположен на пути между метро и музеем-заповедником Коломенское, все люди проходят непосредственно у входа в объект. Целевой поток клиентов направлен на развлечения и поход в парк. Единственный ресторан с панорамным видом на парк Коломенское (подходит для проведения свадеб и других торжеств, а также для обслуживания туристических групп). Объект продается как имущественный комплекс, с мебелью, техникой, дорогостоящим кухонным и мультимедиа оборудованием, посудой. В 2020 году был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. Помещение еще много лет не потребует инвестиций. Имеется второй вход (со двора) – для персонала, удобный подъезд и зона разгрузки. Парковка для сотрудников на закрытой территории. Помещение можно застраховать, стоимость 70 000 руб в год. Проблем технического или юридического характера нет. Объект занимает 3 этажа. Цоколь - бар, кухня, склад, кабинет руководителя, сан.узлы. 1 этаж - зал на несколько столов, ресепшн, оборудованная летняя терраса, подсобные помещения. 2 этаж - ресторан с панорамным видом на парк-заповедник Коломенское, кухня, сан.узлы. Тех. Характеристики: - высота потолков 2,95м; - выделенная мощность 140 кВТ; - ХВС/ГВС; - центральное отопление; - кондиционирование зала; - система вентиляции; - планировка узаконена. Спрос на аренду помещения высокий. При наличии действующего арендатора нам стабильно поступают новые запросы. На все интересующие вас вопросы готовы ответить по телефону.