Свободного назначения, 1417 м²

Продается двухэтажное здание, площадью 1 417 кв.м и участком 66 соток под бизнес, строительство, спа комплекс, загородную резиденцию или иной вид деятельности. Идеально под любой вид деятельности! Цена/качество! Легко переформатировать под другой вид деятельности! Изначально планировался банный спа комплекс (более подробно): При запуске бизнеса общая площадь здания составит 3 000 кв.м (800 кв.м зона бассейнов). Объект расположен на земельном участке площадью 66,45 соток (кадастровый номер - 50:08:0090330:193, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство бани, химчистки и салона красоты) с удобным расположением и подъездом, в 100 метрах от Волоколамского шоссе. Здание монолитное с пеноблоками, было облицовано сайдингом. В настоящее время сайдинг снят, фасад планируется отделывать декоративной штукатуркой. Земля и недвижимость в собственности у физ.лица. В здании произведены работы под чистовую отделку, подведены все коммуникации: централизованные водоснабжение и водоотведение, электричество и газоснабжение. Своя электрическая подстанция 100 квт. Здание аква-термального комплекса, расположено по адресу: Московская область, Истринский район, пос.Курсаково, ул.Школьная д.16. Комплекс предполагает формат семейного отдыха с детьми. В нем расположено 14 различных саун и бань, 4 VIP номера, 9 бассейнов, караоке, кафе, фито бар, сибирское СПА, прачечная, химчистка, салон красоты, ледяная пещера, соленая комната, зона релаксации, массажный кабинет и т.д. Для работы подобран необходимый штат сотрудников. Бизнес ориентирован на жителей Истринского, Волоколамского и Шаховского районов, а также населенных пунктов и котеджных поселков, расположенных в округе. Аналогичные комплексы в этом районе отсутствуют. Экономика: Здание и земля 10 соток были приобретены за 27 млн. рублей. Прирезан дополнительно земельный участок 56,45 соток за 28 млн 400 тысяч рублей. Затраты на перепланировку, предчистовую отделку, подвод коммуникаций (газ,свет, водопровод, водоотвод) - около 34 млн рублей. Общие затраты: 89 млн 400 тыс рублей. Для запуска объекта необходимо от 35 млн рублей. При среднем заполнении комплекса на 40%, чистая ежемесячная прибыль составит около 4 млн. рублей. Реальная средняя наполняемость аналогичных объектов около 70 %. Окупаемость объекта - менее 3 лет Подробнее