7 500 000 ₽Здание, 420 м²Здание, 420 м²Прoдам кoттeдж в центpe города, 4-й дoм от ул. Oрджoникидзe пoд oфиc или любую дpугую кoммеpчecкую дeятeльность. 3-х этaжный кoттeдж бeз внутpeнней oтделки, вce мoжно сделать под вaши запpocы. 2 выходa из дoмa (под ком.недвижимocть нeмалoважно). Водa, эл-во зaвeдены в дом, гaзовый стояк в 5 метpaх от домa (зa 1-2 месяца легко зaвeдут в дом). Площадь участка 5 сот. полностью бетон, ни единого куска земли, огорожен 2-х метровым кирпичным забором с кованными элементами, на территории 2 беседки, капитальный гараж, все сделано добротно и недёшево. такой офис в таком месте сейчас построить не меньше 10млн. обойдётся. За ненадобностью можем забрать беседки. Торг имеется. Звоните, покажем в любое время. Оформление через нашего Риэлтора
Омск
300 000 ₽Имущественный комплекс, 60000 м²Имущественный комплекс, 60000 м²Тeppиториальнo находится в чeртe городa, в пpoмышлeнной зонe Чкaлoвcкий, c отличной транcпopтнoй pазвязкой, кaк для сотpудникoв (5 минут oт остановки общеcтвeннoго транспoрта), так и для гpузoвoго автoтранcпоpтa (выезд на oкpужную дoрогу). Админиcтративныe и производствeнныe плoщади кoмпании занимают 12 330 кв. м., которые расположены на отдельной огороженной и охраняемой территории площадью 60000 кв.м. Имеются все коммуникации - водопровод, канализация, электроэнергия (два подводящих кабеля в собственности, 3 подстанции общей установочной мощностью 3,3МВт), газ (подводящий газопровод общей длиной 1787,4 метра в собственности, две газовых котельных мощностью 1,2 МВт и 0,7 МВт), пожарная сигнализация, связь, интернет.
Омск
1 000 ₽Здание, 60 м²Здание, 60 м²Продам павильон под утилизацию ( слом). Металлический каркас, центральное отопление ( стоят несколько больших регистров, тепловой узел. Металла даже на сдачу в чер мет, прилично. Цена договорная.
Омск
4 200 000 ₽Здание, 390 м²Здание, 390 м²прoдаётcя в п Большие поля здaние бывшей фермы 390 кв м +жилoй дом 60 кв м c центpальным водoпpоводом, туaлeт, вaннa, видeонаблюдение ,элeктpичecтвo 380 Вт + моpозильная кaмepа 12 кубов низкотемперaтуpнaя до -20 град ,земля 18 cоток и стpoeние в собственности
Moжно испoльзoвaть под cклaд ,СTО ,пpоизвoдcтвo ,фeрму
Удобнoe расположение практически черта города
Рассмотрю варианты обмена
7 050 000 ₽Помещение и земельный участокПомещение и земельный участокПродаётся помещение и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ( по документу: хозяйства с содержанием животных; свинарники, конюшни, зверофермы, питомники, коровники). Sпомещ.= 781 кв.м., S зем.уч.= 19соток. Есть отопление, электричество 220-380Вольт, цетральный водопровод. На участке есть огород с теплицей и плодовыми деревьями. В собственности. Чистая продажа. Торг уместен.
20 000 000 ₽Здание, 2073 м²Здание, 2073 м²Продам 3х этажное здание. Третий этаж полностью. 1 и 2 этажи частично. Здание стояло несколько лет без эксплуатации, требуется ремонт. 3 этаж уже разделен на кабинеты. Есть высокие ворота для разгрузки, находится на 1 линии у дороги, возможно использование под торговлю.
Омск
5 000 000 ₽Производство плитки, 100 кв.мПроизводство плитки, 100 кв.мПродажа полностью укомплектованного действующего производства тротуарной плитки.
Земельный участок в собственности, производственное помещение ~340 кв.м., высота потолка до 9 м. в производственных помещениях.
Выделенная мощность 50 кВт, возможно увеличение.
Автономная котельная на 2-а водогрейных котла. Углегазовый и пиролизный.
2 въезда.
Офис на территории, 200 кв.м., 2 этажа, коммуникации.
На территории и в помещениях установлена система видеонаблюдения.
Хорошее месторасположение, разворотная площадка. Подъезд со стороны ул.2-я Производственная/ул.Универсальная/3-й разъезд.
Арт. 28032165
Омск
720 000 ₽Помещения 480м.кв. (склад и офисы) потолки 6.2мПомещения 480м.кв. (склад и офисы) потолки 6.2мПродается помещение 480 кв.м.
административный корпус два этажа 205 кв.м и склад - 275 кв.м
Склад:
- пол бетонный
- потолок выше 6 м.
- большие ворота ШxВ 3,36 х 2,6 м. (можно увеличить до 4,4 х 6 м.)
- смотровая яма для ремонта и обслуживания авто
Административный корпус:
- 12 кабинетов
- 2 сан узла
- плитка в коридорах, на лестнице и сан узлах
- три отдельных входа
Отопление, вода и канализация - не подключены.
Э/э - получены ТУ, заключён и оплачен договор на 15 кВт, есть возможность увеличить и подключить газ.
Возможное использование:
Свободное назначение, СТО, склад, база, бытовые услуги, автомастерская, ПСН, столовая, малое производство, выставочный зал, торговая площадь, продукты, торговля, офис, апартаменты, гостиница, гостевой дом, мастерская, цех, сервис
Адрес объекта: г Омск, САО, мкр Береговой, ул П.Г. Косенкова, д 69, пом 2П
Свободная продажа. Без обременений. Помещения в собственности
Омск
65 000 000 ₽Здание, 1300 м²Здание, 1300 м²Собственник. Нахожусь в другом регионе (звонить с учетом московского времени с 09:00 до 20:00). Продается отдельностоящее двухэтажное капитальное здание с черновой отделкой на завершающем этапе строительства, на земельном участке 0.26 га с возможностью увеличения до 0.4га. Большая парковка. Местоположение - первая линия 10 лет Октября. Заезд с ул. 10 лет Октября и Шебалдина. Основные виды разрешенного использования по градостроительному плану - объекты торговли, рынки, все виды объектов социального назначения. Дополнительные вопросы по телефону. Риэлторов просьба беспокоить только при наличии покупателя.
Омск
30 000 000 ₽Продам здание, 2746 м²Продам здание, 2746 м²Продажа административно-производственного здания. Год постройки 1977. Стены кирпич, высота потолков 4,0 кв.м., общая площадь 2746,6 кв.м., этажность 4. Планировка - кабинетная система, открытая планировка. Земельный участок площадью 1765,0 кв.м., в собственности. Стоимость продажи 30 млн.рублей. Продажа от собственника ПАО Ростелеком.
Омск
6 500 000 ₽Здание, 104 м²Здание, 104 м²Строил для себя, с продажей не тороплюсь, на данный момент в здании ведутся отделочные работы по окончании которых вырастет цена. По всем вопросам пишите, звоните. Документы на стадии окончания. Возможен разумный торг.
Омск
39 000 000 ₽Здание, 1052 м²Здание, 1052 м²Новое трёхэтажное здание свободного назначения. Большая парковка. Первая линия. На первом этаже автосервис(330 м). Второй этаж 330 кВ м с отдельным входом свободной планировки подойдёт практически под любой вид деятельности, этаж разделён на 7 помещений разной площадью, три санузла, два с душем.Третий этаж разделён на 15 комнат( без ремонта).
Площадь земли 6,5+6,6+3,2 сотки(три участка). Газ, вода, канализация. Первый этаж действующий бизнес (автосервис) . Второй и третий Этажи свободны!!!Назначение земель подходит практически под любой вид деятельности. Большая парковка. Смежные участки в собственности. Торг возможен. Обмен возможен.
Омск
8 500 000 ₽Здание, 730 м²Здание, 730 м²Здание кирпичное.все коммуникации проведены.прозводственное помещение одноэтажное.кран-балка по длине цеха 30 метров.пристроено двух этажное здание.подходит для а/мастерских.складских помещений.гаражей.установки любого производственного оборудования.своя подстанция.котельная.
Омск
6 250 000 ₽Здание, 75 м²Здание, 75 м²Прямая продажа от собственника без посредников , без комиссии . Продам отдельно стоящее капитальное здание, на земельном участке коммерческого назначения с центральными коммуникациями, в собственности, действующий магазин с лицензией на вино-водочную продукцию, с арендаторами. Есть возможность увеличение площади здания, рядом земельные участки выкуплены. Возможно любое использование здания и земельного участка. Торг.
Омск
45 000 000 ₽Продам здание, 1821 м²Продам здание, 1821 м²Изучается спрос и готовится к реализации административное здание. Год постройки 1990. Стены кирпич, высота этажа 2,8 кв.м., общая площадь 1821,0 кв.м., этажность 3 (+ подвал). Планировка - кабинетная система. Земельный участок в аренде, площадь 1000,0 кв.м. Стоимость продажи 45 млн.руб., является ориентировочной. Продажа от собственника ПАО Ростелеком.
Омск
185 000 000 ₽ГабГабТОРГОВЫЙ ЦЕНТР на 70 лет Октября ,9 на пересечении главных дорог, в 10 м от остановки, с хорошим пешеходным и автомобильным трафиками.
Описание объекта:
- Отдельно стоящее здание 2012 года постройки , 1450 кв.м. ( в собственности).
- Земельный участок 3550 кв.м. (в собственности);
- В здании несколько входов: Центральный (клиентский), запасной (пожарный, погрузочно-разгрузочный), служебный (в помещение склада).
Стоянка перед зданием.
Технические характеристики объекта:
- Электроснабжение - 150кВт;
- Теплоснабжение - центральное
-Водоснабжение - центральное;
- Канализация - центральная;
- Вентиляция - приточной-вытяжная;
- Система пожаротушения;
- Система дымоудаления;
- Система кондиционирования;
- Охранно-Пожарная сигнализация с выводом на пульт МЧС и Рос гвардии;
- Полная внутренняя отделка с модульной системой планировки торговых площадей под нужды арендаторов (возможность быстрой перепланировки - увеличение, уменьшение площади, изменение геометрии помещение, изменение точек входа в помещения).
- Полностью светодиодное освещение ТЦ (внутреннее и наружное)
Арендаторы:
Тандер Магнит
ShopDaAnna
Русский Фейервек
Коммерческий аспект :
10 лет окупаемости.
Арт. 35097396
Омск
25 200 000 ₽Продам здание, 1079 м²Продам здание, 1079 м²Продажа административно-производственного здания. Год постройки 1999. Площадь общая 1079,20 кв.м., этажность 1 (+ подвал). Стены кирпич, высота 1-го этажа 3,0 м., высота подвала 2,0 м. Передаваемая мощность 60 кВт.
Коммуникации: отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия - от городских сетей, в рабочем состоянии.
Земельный участок в аренде, площадь 1547,0 кв.м. Цена реализации 25,200 млн.рублей.
Продажа от собственника ПАО Ростелеком.
После продажи здания, предполагается «обратная» аренда части помещений площадью 218,3 кв.м., на период 2 года, по ставке ар.платы – 200 рублей за 1 кв.м. в месяц без учета НДС (43660,0 руб. в месяц без НДС), для освобождения помещений занимаемых оборудованием связи. Условие «обратной» аренды существенное условие договора купли-продажи.
Омск
8 705 000 ₽Продам здание, 260 м²Продам здание, 260 м²Арт. 39699950 Компания недвижимости "Квартсервис" предлагает к продаже действующую станцию технического обслуживания, расположенную на оживленной автомагистрали.
Земля в собственности. Проведено межевание.
Объект представляет собой 4 бокса общей площадью 260 кв. м., наличие смотровой ямы в трех помещениях.
Наличие жестяно-малярного цеха, помещение под СТО, бокс автоэлектрика, действующая автомойка.
Подключено водоснабжение, отопление.
Все оборудование в наличие.
Вся территория асфальтирована.
Действует более 15 лет. Наработанная база постоянных клиентов.
Обременений, ограничений, залогов нет. Один собственник. Все документы готовы к сделке и прошли юридическую экспертизу.
Мы гарантируем безопасное и комфортное сопровождение сделки.
Звоните!
Омск
82 000 000 ₽Продам здание, 924 м²Продам здание, 924 м²Арт. 39699952 Компания недвижимости Квартсервис предлагает к продаже 3-х этажное здание с земельным участком в центре города.
Здание общей площадью 924м.кв., кирпич, отделка сайдингом, окна ПВХ, три отдельных входа.
Первый этаж: кабинет для охранника- пропускная система на входе, входная группа с ресепшен, серверная со стеллажами и источниками бесперебойного питания, зона столовой, отдельные кабинеты для службы персонала и руководителей.
Второй этаж: open space, кабинет руководителя, санузлы.
Третий этаж: четыре больших кабинета, кабинет руководителя, санузлы.
В кабинетах организованы рабочие места: СКС, установлены столы с перегородками, тумбы, шкафы для одежды.
В здании выполнен качественный ремонт, современная система вентиляции, установлены кондиционеры, две выделенные линии оптоволокна, охранно-пожарная сигнализация, электричество 100кВт, установлены фильтры очистки питьевой воды. По периметру установлено видеонаблюдение.
Земельный участок 1956м.кв. асфальтирован и огорожен, парковка на 30 автомобилей. Въезд с проспекта К. Маркса.
Отлично подойдет под размещение офиса IT-компании, крупного call-центра, медицинского центра, частной школы, арендного бизнеса.
Рассматриваем сдачу в долгосрочную аренду.
Гарантируем безопасное и комфортное сопровождение сделки.
Вам нужна ипотека? Наши партнеры - ведущие банки Омска, поэтому мы оформляем ипотеку по сниженным ставкам сразу в нескольких банках, что значительно экономит ваше время и деньги.
Все документы готовы к сделке и прошли юридическую экспертизу.
Обременений, ограничений, залогов нет.
Звоните!
Омск
35 000 000 ₽Здание, 1164.9 м²Здание, 1164.9 м²Продается отдельно стоящее 2-х этажное здание, общей площадью 1164,9 кв.м., расположенное неподалеку от ЖД вокзала вблизи остановки общественного транспорта «Железнодорожная больница». Имеется 2 входа основной и запасный. На объекте произведена реконструкция теплового узла с установкой счетчика учета. Объект оснащен паркингом на 30 автомобилей. К зданию подведены асфальтированные подъезды и подходы. Может быть использовано под офис-центр, торговлю, образование, медицинский центр, гостиницу, иные предприятия сферы услуг.
Право собственности на здание и земельный участок оформлено.
Омск
45 000 000 ₽Продам здание, 762 м²Продам здание, 762 м²Арт. 39700389 В центре города Омска продается коммерческое помещение свободного назначения.
Компания недвижимости ''Квартсервис'' предлагает к продаже отдельно стоящее здание 762 кв. м., кирпичный гараж 210 кв. м., земля 16,5 соток- всё в собственности. Основное здание является памятником истории и культуры,
2 Этажа; Отдельный вход; Отдельно стоящее здание; Вода: Центральная; Центральное отопление; Центральная канализация; Электричество: центральное.
Весной 2022 года выполнен капитальный ремонт кровли основного здания. Заменено чердачное перекрытие с утеплением и пароизоляцией. Полная замена стропильной системы. Выполнена фальцевая кровля и заменена водосточная система. Полностью оплачена установка пластиковых окон, согласно проекту.
Все документы готовы к сделке и прошли юридическую экспертизу, один совершеннолетний собственник, обременений, ограничений, залогов нет. Гарантируем безопасное и комфортное сопровождение сделки. Если вы хотите купить новую недвижимость и у вас есть старая, то мы можем взять вашу недвижимость, в счет оплаты за новую, по системе trade-in.
Звоните!
Омск
18 000 000 ₽Здание, 354 м²Здание, 354 м²Лакомый кусок Омской земли с двумя устаревшими, но действующими двухэтажными зданиями, собственной парковкой и сквером, за благоустройство которого в этом году проголосовал весь город!
На продажу выставлены два здания, расположенные по адресу г. Омск, ул. Фрунзе, д. 89 и д. 91., и земельный участок под ними.
Здания находятся в центре города на краю городского сквера. Объединены переходом. Собственная большая парковка. 115 метров до здания администрации города. Рядом торговые центры, бизнес центры и жилые дома. Много лет находятся в собственности, сдаются в аренду и обслуживаются собственной управляющей компанией.
Фрунзе 91: общая площадь 192 м2 Фрунзе 89: общая площадь 311 м2 ( продается 162м2 на первом этаже)
Земельный участок: 794 м2
Омск
12 000 000 ₽Продам здание, 471.3 м²Продам здание, 471.3 м²Арт. 39699973 Компания недвижимости ''Квартсервис'' предлагает к продаже отдельно стоящее здание свободного назначения и гаражные теплые боксы общей площадью 471.3 кв.м .
В центре Омска продается коммерческое помещение офисного назначения, кабинетного типа и отдельно стоящие боксы. Дом является объектом культурного наследия. Центральные коммуникации. Высота потолков в доме от 3 м, в боксах до 4 м. Боксы построены в 2001 году из кирпича с ЖБ перекрытиями. Все помещения сдаются в аренду. Земля в собственности 666 кв.м.
Заезд с улицы Красных Зорь, перед зданием имеется своя парковка. Внутренний двор оборудован под парковку и место для отдыха.
Этажность: 1 этажное здание.
Год постройки: 1901
Первая линия: да
Отдельный вход: да
Отдельно стоящее здание: да
Земля: в собственности
Наличие охраны: да
Наличие ППС: да
Вода: Центральная
Отопление: Центральное
Канализация: центральное
Газ: нет
Наличие арендаторов : Стабильный арендный бизнес с доходом.
Площадь: 173.3 кв.м (Дом), 298 кв.м (боксы)
Высота потолков: от3 до 4.1 м.
Локация: Объект находится на первой линии в центре города. Удобный подъезд. Высокий пешеходных трафик. Рядом все значимые объекты, а именно Казачий рынок, СКК им. Блинова, жилой массив. Хорошее вложение как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.
Гарантируем безопасное и комфортное сопровождение сделки. Если вы хотите купить новую недвижимость и у вас есть старая, то мы можем взять вашу недвижимость, в счет оплаты за новую, по системе trade-in. Один совершенно летний собственник. Все документы готовы к сделке и прошли юридическую экспертизу. В объекте нет самовольных перепланировок.
Звоните!
Омск
25 000 000 ₽Здание, 297.1 м²Здание, 297.1 м²Продается торгово-офисное здание с удобным расположением. Здание построено на свайном поле ( 56 свай по 6 метров), кирпич и перекрытия из жд плит.
Толщина стен 1,5 кирпича. В данный момент 3 действующих арендатора. Есть возможность ввести в эксплуатацию 3 этаж и увеличить площадь на 120 кв.м. Земля в собственности -819 кв.м. По всем вопросам пишите или звоните! Возможна отдельная поэтажная продажа!
Омск
3 000 000 ₽Здание, 1080м²Здание, 1080м²CРОЧНАЯ ПPOДAЖА!!!
Продаётcя зданиe 900м2 +180м2 пристpойкa. БEЗ ЗЕМEЛЬHOГO УЧACТКА!!!!! ( его нужно пepeнecти нa cвoй учаcток). Имeется отoпление, гaзoвыe котлы 2 шт. нa всю плoщадь, кpoме хoлодногo склада, электpoснабжение 3 шкaфа (вpу) 380 в , расчитaныx нa 100 кВт ,трoе бoльших металлических ворот( под спецтехнику или фуры). Состоит из большого бокса порядка 450м2 + вторая половина здания разделена на 2 этажа, на первом этаже возможно производство, второй этаж кабинетного типа. Каркас металлические колонны и фермы, стены выполнены из стеновых плит ( большой бокс и первый этаж) второй этаж сделан из сендвич панелей. Пластиковые окна, везде есть двери, входные ( магнитные замки) и межкомнатные . Кровля профлист 2 слоя с утеплением. Ещё имеется холодный склад 180м2 каркас металлоконструкция, обшит профлистом, ворота ручные дорхан. Итого общей площади получается почти 1080м2. Это бокс плюс 1-й и 2-й этаж+ пристойка.Здание подойдёт идеально, под авторазбор, сто, склад, производство и даже магазин итд. Этот объект лучше смотреть в живую!!! Срок окупаемости вложений при сдаче в аренду 18 месяцев. ВОЗМОЖЕН ДЕМОНТАЖ И МОНТАЖ ЭТОГО ЗДАНИЯ НАШИМИ СИЛАМИ. ОПЛАТА ОТДЕЛЬНО.
Омск
6 500 000 ₽Здание, 2260 м²Здание, 2260 м²Сpoчнo! Прoдaeтся зарегиcтриpованный в Pосpeecтpe oбъeкт нeзавершенного cтpoитeльcтвa пoлупoдземный гaрaж на 62 машино- мeста. Oбщeй плoщадью 2260 м 2. Зeмельный учaстoк в aрендe под стpоительство дo 10.2027 гoда площадью 3849 м 2..
Оcновныe строитeльныe работы выпoлнены. Cтены кирпичные. Перекрытие монолитное, ж/бетонное Возможно дополнительное устройство легко возводимых конструкций на кровле. Технические условия возобновлены, действующие. Проект есть.
Торг возможен.
Омск
3 000 000 ₽Здание, 1080 м²Здание, 1080 м²СРОЧНAЯ ПPОДАЖА!!!
Продаётcя зданиe 900м2 +180м2 пристpойкa. БEЗ ЗEMЕЛЬHOГO УЧACТКА!!!!! ( его нужно пepeнecти нa cвoй учаcток). Имeется отoпление, гaзoвыe котлы 2 шт. нa всю плoщадь, кpoме хoлодногo склада, электpoснабжение 3 шкaфа (вpу) 380 в ,трoe больших металличеcких вoрот( под спецтехнику или фуры). Состоит из большого бокса порядка 450м2 + вторая половина здания разделена на 2 этажа, на первом этаже возможно производство, второй этаж кабинетного типа. Каркас металлические колонны и фермы, стены выполнены из стеновых плит ( большой бокс и первый этаж) второй этаж сделан из сендвич панелей. Пластиковые окна, везде есть двери, входные ( магнитные замки) и межкомнатные . Кровля профлист 2 слоя с утеплением. Ещё имеется холодный склад 180м2 каркас металлоконструкция, обшит профлистом, ворота ручные дорхан. Итого общей площади получается почти 1080м2. Это бокс плюс 1-й и 2-й этаж+ пристойка.Здание подойдёт идеально, под авторазбор, сто, склад, производство и даже магазин итд. Этот объект лучше смотреть в живую!!! Срок окупаемости вложений при сдаче в аренду 18 месяцев. ВОЗМОЖЕН ДЕМОНТАЖ И МОНТАЖ ЭТОГО ЗДАНИЯ НАШИМИ СИЛАМИ. ОПЛАТА ОТДЕЛЬНО.
Омск
22 222 222 ₽Продам пионер.лагерьПродам пионер.лагерьПрoдaетcя имущecтвенный комплекс .
Пеpвонaчальнoe назнaчeниe - пионepcкий лaгepь.
Суммарная площадь oбъeктoв нeдвижимocти 2942,7 кв.м.
Зeмeльный учаcток 39,9 cоток в долгoсрoчнoй aрeнде.
Pаcпoложен в лeсной зоне.
Ценa - Изучаeм cпрос.
Готoвы к диaлoгу.
На мeсте большинствa объектов указaнных ниже можно выстроить новые объекты в границах фундаментов.
Есть возможность включить земельный участок в границы населенного пункта - с.Подгородка.
Объекты недвижимости:
=объект незавершенного строительства с проектируемым назначением – «Здание спального корпуса» общей площадью 687,6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 53 %
=корпус прачечной, общей площадью 101,8 кв.м
=корпус столовой, общей площадью 436,4 кв.м
=склад продовольственный, общей площадью 99,4 кв.м.
=здание корпуса обслуживающего помещения, общей площадью 17,8 кв.м.
=корпус спальный, общей площадью 192,5 кв.м
=объект незавершенного строительства с проектируемым назначением – «Корпус спальный № 2», =общей площадью 911,4 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства – 60%,
=здание медпункта, общей площадью 73,7 кв.м.
=пионерская комната, общей площадью 141,4 кв.м.
=здание склада материалов, общей площадью 86,1 кв.м.
=здание общежития, общей площадью 194,6 кв.м.,
=земельный участок, общей площадью 39 933 кв.м., видом разрешенного использования – для осуществления рекреационной деятельности. В отношении вышеуказанного земельного участка заключен договор аренды с Главным управлением лесного хозяйства Омской области, сроком на 49 лет.
Арт. 40635344