Участок 5,39 га (СНТ, ДНП)

Пpeдлaгaется нe пpосто земeльный учаcток, a пеpспективный бизнec с минимaльными влoжeниями. Paсположениe учacткa уникaльно- с oдной стopoны он граничит с епаpxиeй села Годeново, где paспoлагaeтcя чудoтвоpный Гoденовcкий кpeст, c дpугой- c леcным масcивoм. O Гoдeнoвском Кресте можно прочитать в Википедии, ежедневно к нему приезжает множество паломников из разных городов и стран. В 2023 году будет праздноваться 600-летие явления Креста. Предлагаемый участок - сельскохозяйственного назначения, что одновременно и минус, и плюс. Минус в том, что прямо сейчас на нем нельзя построить капитальный дом, но закон уже принят и заработает с 1 марта 2022. В соответствии с этим законом «количество этажей в фермерском доме должно быть не более трех, его общая площадь составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки под ним – не превышать 0,25% от площади земельного участка», ссылку на закон легко найти в интернете. Плюсов гораздо больше: низкая налоговая ставка на землю: в 2021 году налог на этот участок составил 522 рублей за год, налог на соседний участок с ним, который относится к землям населенных пунктов, будет примерно в 300 раз выше, во столько раз выше его кадастровая стоимость. Стоимость электричества для с/х участков тоже существенно ниже. Кроме того, в области действует программа господдержки фермеров: выдают гранты «Агростартап» для начинающих фермеров до 5 млн рублей на 1,5 года, в 2020 году все заявители, кроме одного, получили этот грант. За средства гранта можно огородить и разравнять участок, посадить плодовые деревья, поставить улья для пчел, построить подсобные помещения, провести коммуникации (скважину и канализацию), приобрести инвентарь. Поскольку участок граничит с населенным пунктом, электричество можно провести по госпрограмме всего за 550 рублей. Отдельно можно получить субсидию на строительство дома. Мед и фрукты, а также изделия из них, можно сбывать посетителям монастыря, напрямую или через епархию. В летний период для паломников можно организовать кемпинг, сейчас проблема «где остановиться на ночь в Годеново» не решена никак, ближайший мотель находится за 16 км в Петровске, а полноценное жилье - за 40 км в Ростове. В дальнейшем на поддержку малого агробизнеса можно будет получить от государства грант «Агропрогресс» размером 30 млн рублей. Грант — это не кредит, возвращать деньги не потребуется, нужно лишь потратить их по назначению и предоставить этому подтверждение. Информация об этом имеется в документе "Приказ МСХ № 128". Если имеются средства, можно перевести участок в категорию «населенных пунктов» и развернуть строительство полноценной гостиницы или жилого комплекса для паломников. Налог на земли этой категории существенно выше, чем для с/х земель, поэтому администрация сельского поселения охотно выдает разрешения на смену категории, если участок прилегает к населенному пункту. В настоящее время идет строительство газопровода через Годеново: «Газопровод межпоселковый ГРС «Петровск» – д. Перово – д. Захарово Ростовского района Ярославской области». Возможна помощь с составлением бизнес-плана и подготовкой документов для заявки на грант. Расстояние участка от МКАД - 170 км Кадастровый номер 76:13:040401:135 Размеры участка: 480м (прилегает к селу Годеново); 109м прилегает к лесу; 406м и 121м прилегают к другому участку. Площадь 539 соток или 5,4га. Участок может быть разделен на 5 прилегающих к селу участков по 1 га без изменения разрешенного пользования. Ссылки с официальных сайтов, подтверждающие все факты в этом объявлении, пришлю по запросу. Подробнее