Арендный Бизнес. Окупаемость - 8 лет

Объявление найдено в городе Реутов

Цена: 67 000 000 руб.

Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности. Окупаемость менее 9-ти лет! Часть площади сдано под торговлю продуктами питания сетевым компаниям, работающим от заводов. И отдельный блок занимает сетевая аптека. Помещение находится в городе Реутов, на основном развороте при съезде со МКАД. Первая линии домов. Первый этаж 9-ти этажного жилого дома. Помещение с лучшей видимость в районе для автомобильного и пешеходного трафика. Большие рекламные возможности по фасаду (30 метров). Оплачено 50% стоимости всех согласований по установке вытяжки на крышу дома ТСЖ, префектура). Качество данной локации, так же, подтвердили многие сетевые компании, являющиеся арендаторами на данном объекте. Характеристика помещения: Общая площадь - 144,5 кв.м. (по факту 161,5 кв.м.). Первый этаж, девятиэтажного жилого дома. Высота потолков - 3,3 метра. Выделенная электрическая мощность - 100 кВт (аналогичных помещений в данной локации с такими же кВтами нет). Количество входных групп - 4. Удобная парковка. Кадастровая стоимость помещения - 2 161 748 рублей. Финансовые показатели: Месячный арендный поток (МАП) - 722 500 рублей: Аптека - 262 500 рублей в месяц + электричество; У Палыча - 130 000 рублей + электричество; Продукты Ермолино - 220 000 рублей + электричество; Кофе с собой - 70 000 рублей + электричество; Овощи, фрукты - 40 000 рублей + электричество; Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. Все арендные ставки являются комфортными для арендаторов. Ежемесячные расходы - 24 800 рублей, а именно: Коврики - 4 500 рублей; Содержание и текущий ремонт - 6 300 рублей; Охрана - 4 000 рублей; Электричество - 10 000 рублей. Остальное оплачивают арендаторы (60 000 рублей). Чистая прибыль: 697 700 рублей в месяц. Окупаемость: 8 лет Инвестиционная доходность: 12,5 %. Близлежащий жилой комплекс насчитывает более 10 000 квартир. Численность населения свыше 20 000 человек. Весь автомобильный трафик в жилой массив проходит вдоль здания. Данная торговая площадь всегда будет востребована. Единственное имиджевое и востребованное место в районе.