Дом 220 м² на участке 17 сот.

Дoм cтpоилcя максимально капитально из гoтовыx заводcкиx жeлeзобeтонныx пaнeлeй для 12-16ти этaжных домов - запас пpoчнocти и кoнcтpукция в видe защищeнной кaпсулы (цоколь углублeн и отвязан oт пepефeрии дoма) пoзвoляет иcпользовать цoкoль в качeствe убeжища. Дом офoрмлeн как жилoй, пpописка без прoблeм (я там и был пpoпиcaн) Конструкция: - Фундамент - железобетонная плита 1.5 метра - Цокольный этаж - Заводские железобетонные панели с толщиной стен 430мм, высота потолка 2.8, перекрытие (цоколь-первый) - облегченная заводская железобетонная плита. Два выхода из дома - основной и запасной с разных сторон дома, запасной выход максимально удален от периферии - Первый этаж - Заводские железобетонные панели с толщиной стен 430мм, высота потолка 2.8, перекрытие (первый-второй) - облегченная заводская железобетонная плита - Второй этаж - Брус, высота потолка 2.8, перекрытие (второй-мансарда) - брус - Мансарда - Брус, высота потолка в центре 3+ метра, крыша - мягкая черепица Планировка: Планировка позволяет либо разделить по этажам функциональные зоны либо разделить по этажам совместное проживание родителей с детьми Фактическая площадь ~220 метров с учетом мансарды, цоколя и лестницы + открытая веранда - Цоколь разделен на две части - техническую (бойлерная, электрика, серверная) и жилую (кухня, душевая с сан узлом, место для организации небольшой гостиной) - в жилой части на 90% готова новая чистовая отделка - Первый этаж - не разделен, раньше была гостиная но сейчас осталась только отделка стен (имитация бруса под яхтным лаком) - можно целиком переделать под ваши хотелки. Установлен чугунный каминофен с правильным дымоходом из нержавейки в двойном защитном контуре. От камина сделана разводка тепловых воздушных каналов на третий этаж - Второй этаж - разделен на холл, душевую с сан узлом и три комнаты (одна с гардеробной), стены и потолок отделаны, пол требует перекраса - этаж подходит для проживания "прямо сейчас" - Мансарда - не разделена, настелен черновой пол, без отделки, можно ставить мансардные окна - Лестница - проходит от цоколя до второго этажа, стены и потолки отделаны, требует перекраса и освежения ступеней Участок: По факту два участка - один 7 соток, второй 10. При желании участки можно разделить и второй использовать полностью юридически обособлено но продаются они одним лотом Участок расположен так что у вас всего два соседа, притом одного вы не видите совсем На втором участке от прошлого собственника остался домик под снос и баня (можно использовать как сарай) + отличный железобетонный погреб На участок организован заезд (закопана большая стальная труба на протяжении одной грани участка в 30 метров и выровнен грунт) но ворота требуют переосмысления :) Коммуникации: - Электричество 3 фазы 30 кВт, ввод закопан и углублен, можно организовать второй ввод но от этой-же линии. Стоят стабилизаторы и реле контроля фаз, можно восстановить резервный ввод от генератора но по факту мне хватало бесперебойников Вся электрика на nym и ввг-нг, в цоколе вводной шкафчик + большой распределитель, на каждом этаже изолированная разводка со своим шкафом, большинство компонентов аbb - Газ - в доме, стоит одноконтурный котел viеssmаn на 40кВт, подключен большой (емнип 500 литров) бойлер косвенного нагрева - Вода - колодец 14 колец, ввод в дом на глубине 2 метра, большой расширительный бак на 500 литров + второй резервный колодец на 12 колец. - Отопление - от газового котла, на первом этаже теплый водяной пол, на остальных этажах радиаторы, на первом этаже каминофен и место для установки теплового насоса воздух-воздух (сам насос снят) - Водоотведение - два раздельных стока (второй для стиральных и сушильных машин - можно использовать любую химию), станция биологической очистки с выходом в отстойник на 3 куба, переходом в распределитель (1.5 куба) и далее в поле орошения - Интернет - оптика до города + рядом вышки gsm - Охрана - видеонаблюдение и охрана везде :) Расположение: - 2 минуты пешком от автобусной остановки - 5 минут на велосипеде до карьеров с чистой ключевой водой - 10 минут на авто до Медного или Пасторского озера - Рядом два выезда на ЗСД (через белоостров или скандинавию) - до центра города быстрее ехать чем с Пионерской :) - Прямое выборгское шоссе до города с возможностью прыгнуть на приморское или лахтинское Требует косметики и частично отделки, фото сделаны в процессе демонтажа оборудования и переезда - по завершению оного дом почистит клининг, не переживайте :) Бонус - хорошему покупателю организую систему охраны и мониторинга как в Пулково ;) Подробнее