Найти
Россия
Москва
Санкт-Петербург
Выбрать город
×
Выбор города или региона
Skip to the Main
Меню
Закрыть
Категории
Транспорт
Автомобили
Запчасти и аксессуары
Водный транспорт
Мотоциклы и мототехника
Грузовики и спецтехника
Для дома и дачи
Ремонт и строительство
Мебель и интерьер
Бытовая техника
Продукты питания
Посуда и товары для кухни
Растения
Недвижимость
Комнаты
Квартиры
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Гаражи и машиноместа
Недвижимость за рубежом
Личные вещи
Одежда, обувь, аксессуары
Часы и украшения
Детская одежда и обувь
Товары для детей и игрушки
Красота и здоровье
Бытовая электроника
Настольные компьютеры
Аудио и видео
Телефоны
Планшеты и электронные книги
Игры, приставки и программы
Ноутбуки
Оргтехника и расходники
Товары для компьютера
Фототехника
Хобби и отдых
Билеты и путешествия
Велосипеды
Коллекционирование
Музыкальные инструменты
Спорт и отдых
Книги и журналы
Охота и рыбалка
Для бизнеса
Оборудование для бизнеса
Готовый бизнес
Животные
Собаки
Кошки
Птицы
Аквариум
Другие животные
Товары для животных
Работа
Вакансии (поиск сотрудников)
Резюме (поиск работы)
Услуги
Предложения услуг
Запросы на услуги
Транспорт
Для дома и дачи
Недвижимость
Личные вещи
Бытовая электроника
Хобби и отдых
Для бизнеса
Работа
Услуги
Toggle the
More
links
Меню
Главная
Симферополь
Здание 1837 м² в Симферополе
Объявления по запросу «здание 1837 м²»
Категории
Коммерческая недвижимость
25 000 000 ₽
RUB
Здание, 1837 м²
Симферополь
Подробнее
Найти похожее
2 недели назад на
avito.ru
НЕ УПУСTИТE УНИKАЛЬНУЮ ВОЗMОЖHОСTЬ KУПИTЬ ЗДAHИЕ, ВCEГO ЗA 30% OТ ЕГО РЕАЛЬHOЙ CTOИMOCТИ!!! TОPГ ПРИ БЫСТPОМ BЫXOДЕ HА CДЕЛKУ!! Пpодaетcя Пеpеуcтупка Прaв (ППA с правoм выкупa) нa здание в CAMОM центре города Симферополь за 25.000.000 рублей. Адрес: г. Симферополь, ул. Горького, 5 – кинотеатр имени Т.Г. Шевченко. Действующий самый первый кинотеатр в городе. Доступ возможен 24/7. Информация по объекту: Здание 3 этажа, 5 залов, все оборудование для кинотеатра так же входит в стоимость переуступки прав. Площадь помещения по Договору составляет 1837.1 м². Договор аренды заключен с администрацией города от 19 декабря 2017 года, выкуп по 159ФЗ наступил уже в 2020 году, можно подавать документы. По запросу могу прислать поэтажный план помещения. Ориентировочная сумма выкупа составляет 110 млн рублей, так же можно опустить стоимость через суд приблизительно на 20-25%. На данный момент действующий бизнес – кинотеатр платит аренду 600.000 рублей (с НДС). Чистая прибыль за 2023 год составляет 675.000 рублей по году – можем подтвердить цифры, так как все проходит в белую (выписки с р/с, оплаты за лицензии по фильмам и тд) Так же есть свободные площади, примерно 500 квадратных метров, которые можно сдать в аренду, после начала процедуры выкупа. В среднем в данной локации арендная ставка составляет 1000-1200 рублей за метр. ИТОГО потенциальный доход по объекту составляет 2+ млн рублей в месяц! ИНВЕСТИЦИОННАЯ МАТЕМАТИКА: 135 млн рублей - общая стоимость проекта (из которых 25 млн рублей оплачивается сразу на сделке у нотариуса и остаток растягивается на 5 лет по минимальной на сегодняшний день годовой ставке – 5,33% (1/3 ставки рефинансирования). Ставка остается неизменной на весь срок ДКП. Вы можете оплатить остаток в любой момент при необходимости. Получаем 110млн (если без снижения стоимости) под 5,33% годовых на 5 лет, платеж составит 2.092.507 рублей (что перекроется действующим бизнесом) Общая окупаемость составит: 5 лет рассрочки + 25млн/2млн в месяц доходности после рассрочки = 13 месяцев!! ИТОГО полная окупаемость проекта составляет 6 лет или ВСЕГО 72 МАПа! Либо меньше, при снижении стоимости через суд и при увеличении арендного потока! Приобретение помещения происходит путем покупки 100% долей ООО, на которое оформлен Договор аренды на данный объект. Чистое ООО, без обязательств, без долгов! • В чём преимущества договора аренды с Администрацией? 1. Договор заключён на 10 лет. После 10 лет договор с Вами продлевается на любой срок. 2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции. 3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. 4. Договор аренды помещения с Администрацией не может быть расторгнут Арендодателем (Администрацией), если Вы не будете неоднократно нарушать условия Договора. 5. Если Вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещение становится Вашей собственностью без крупных расходов. Нас находят: Арендный бизнес Арендный бизнес купить Купить бизнес Готовый арендный бизнес Инвестиции в коммерческую недвижимость Коммерческая недвижимость ППА от города ППА от ДГИ (ДИГМ) Рассрочка по 159 ФЗ Переуступка прав аренды
