Здание, 1500 м², ТЦ бульвар им гуркина

Упpaвлeние и получение дохода от TЦ полнoстью диcтанциoннoe! Cобcтвeник бизнeca вeдет удаленнoе упрaвление уже болеe 5 лeт. Датa открытия 18 декaбpя 2015 г. Пoлнocтью прoзpaчный гoтовый бизнеc. Проcт, нaдежeн и отлaжeн в упрaвлении. TЦ cо 100% сдaнными площaдями Tехничeская часть: • плoщадь земельнoго учаcтка 1800м2 в собственности (один собственник - физ. лицо) • общая площадь здания 1500м2 • парковка на 50 м/мест • высота первого этажа 3.5м (монолитный бетон) • высота второго этажа 4.8м (металлокаркас и витринные окна по фасаду) • на каждый этаж 2 отдельных входа • уникальность ландшафта - в здание, на каждый из двух этажей можно попасть с парковки • все центральные коммуникации • выделенная мощность эл. энергии 150кВт • вентиляция, система водяного пожаротушения, кондиционирование • оборудованные места общего пользования • каждый этаж, это самостоятельная организация. Все процессы автономны Арендаторы: 1 этаж -федеральная продуктовая сеть «Командор» 2 этаж - федеральная сеть «Планета Одежды и Обуви» *долгосрочные договора аренды через рег. палату от 2016г на 10 лет *повышение Аренды 5-8% согласно договоров *ЦА Эконом Персонал: • дворник • сантехник • управляющий (следит за двумя зданиями) *весь персонал готов остаться на своем посту не менее, чем на 3 месяца после смены собственника бизнеса Локация: Центр города. Все городские и культурно-массовые мероприятия проходят на центральной площади, непосредственно перед ТЦ В пешей доступности находятся: • администрация города • ЦРБ • ДК «Горняк» • центральный парк города • Сбер и другие банки • центральное почтовое отделение • детские сады • школы • лицей • пересечение всех автобусных линий *большой рекламный потенциал. Вдоль дороги напротив здания установлены рекламные конструкции в количестве 10 шт *средняя проходимость 60-80 тыс. покупателей в месяц * в градостроительном плане у ТЦ планируется возведение четырёх 9-ти этажных жилых домов Вложения в проект: • 30.750.000₽.- строительства • 900.000₽. - освещение и эл .сети • 1.200.000₽ - кондиционирование • 950.000₽ - система вентиляции • 280.000₽ - пожарная сигнализация • 4.500.000₽ - система водяного пожаротушения • 1.400.000₽ - теплосети • 396.000₽ - канализация, вода • 3.200.000₽ - асфальтирование • 3.450.000₽ - земля 1800м2 • 1.500.000₽. - проект итого: 48.526.000₽ Финансовая часть: МАП-580.000₽ Прибыль при 5% индексации: 1 год - 6.938.400 2 год - 7.282.800 3 год - 7.646.940 4 год - 8.029.287 5 год - 8.430.751 6 год - 8.852.288 7 год - 9.294.902 *все коммунальные услуги отнесены на арендаторов *Окупаемость 5-6 лет без учёта индексации Обременений нет Бизнес подкреплен официальной документацией Готовность компании к полному аудиту Управление ТЦ дистанционное Местонахождение торгового центра: Иркутская область, Черемхово, улица Фурманова, дом 9. Дополнительно: рядом с ТЦ находится его близнец, так же готовый к продаже *пересечений по арендаторам и конкуренции нет Причина продажи: Инвестирование в более масштабный проект Подробнее