Дом 50,6 м² на участке 3 сот.

Агeнтcтвo нeдвижимоcти «BАРИАНT» прeдлагaeт к покупкe ПОЛОВИHУ KИPПИЧHOГO ДВУХКВАРTИPHOГO ДOMA (фактичeски – ЧEТЫРЁХKОМHATНAЯ КBАPTИРА) сo ВCЕМИ УДОБСTBАМИ по ул. Ecенина, общей площaдью (по докумeнтaм) – 50,6 кв.м. (в рeaле – 75,9 кв.м., жилой – 44,5 кв.м.) и ГАРАЖОМ рядом с ОДНОЙ ИЗ ГЛАВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ ГОРОДА. ПЛЮСЫ КИРПИЧНОГО дома в сравнении с деревянным: • высокая пожаробезопасность; • возможность перепланировки; • долговечность; • устойчивость к воздействиям окружающей среды (осадки, колебания температур); • менее подверженность к появлению плесени, грибка, насекомых. ПРО КОМФОРТ: ВСЕ УДОБСТВА. Водоснабжение – центральное. Новая канализация – септик: 2 ямы по 2 бетонных кольца (2,20 м.). АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – современный и экономичный газовый котёл с насосом для циркуляции. Все окна ПВХ (9 шт.). Четырёхконфорочная газовая плита. Вытяжка. Импортный бойлер на 50 литров (всегда горячая вода). В 2 комнатах 3-слойный пол: доска, подложка, ламинат. В остальных: стяжка + фанера. На кухне: доска-пятидесятка + линолеум. Металлическая входная дверь. Счётчики на воду, газ и электричество (на столбе). ПЛАНИРОВКА: 4 жилые комнаты: • БОЛЬШОЙ зал – 19,2 кв.м.; • 3 уютные изолированные спальни – 9,8; 8,3 и 7,2 кв.м. Просторная кухня – 7,5 кв.м. Большая ванная – 3,6 кв.м. Два коридора – 5,3 и 2,8 кв.м. Функциональная прихожая – 9,6 кв.м. Компактный тамбур – 2,6 кв.м. Закрытая терраса. О ДОМЕ: Кирпичный – поэтому зимой тепло, летом прохладно. Пристройка с прихожей и тамбуром – деревянная, отделана сайдингом. 1963 года постройки. Сделан качественно – СДЕЛАН В СССР. Перекрытия – ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ. Кровля – шифер. ОБ УЧАСТКЕ: В пользовании 3 сотки. ОТДЕЛЬНЫЙ ДВОР. Ворота и калитка из профнастила. Высокий металлические забор. Заезд для машин. Металлический ГАРАЖ. Вывод для полива участка и мойки машины. Сток для дождевой воды. ЛОКАЦИЯ: С ул. 9 Января (в районе ост. «Почта») поворачиваем на ул. Есенина, в сторону ул. Астраханской, 150 метров, пятый дом справа. ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: 1 взрослый собственник. Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке. Альтернативная продажа. Возможен обмен на 2-комнатную квартиру в многоэтажном доме (в связи с пожилым возрастом собственницы). Пристройки возможно узаконить. ПРЕИМУЩЕСТВА: Комфортное и безопасное месторасположение: и рядом с асфальтом, и не близко от пыльной и шумной дороги. УДОБНО ЖИТЬ, так как в прошлом году был сделан новый асфальтированный тротуар и теперь в чистой и шаговой доступности практически вся необходимая инфраструктура: • магазин «Ирина» (остановка «Почта») – 3 минуты; • школа № 9 и детский сад "Золотой ключик" (остановка «Школа») – 13 минут; • река Хопёр (пляж «Козловский»), Дмитриевский рынок (остановка «Спартак») – 15 минут; • школа № 5 и детский сад "Юбилейный" (остановка «Военкомат») – 20 минут; • пединститут и музыкальное училище (остановка «Володарского») – 25 минут; а также поликлиника № 1, драмтеатр и кинотеатр «Победа», МФЦ «Мои документы», администрация района, церкви, ветлечебница, аптеки, Сбербанк. Регулярно, каждые 8 минут, в обе стороны курсируют автобусы маршрутов № 8 и № 9. Рядом РЕКА Хопёр и ЛЕС. Вас ждут прогулки по обновлённым театральному парку, парку имени Куйбышева и городской набережной, пешеходной зоне и Захопёрью, а также городские пляжи, азартная рыбалка, вкусные грибы, сочные шашлыки и другие удовольствия жизни и отдыха. ПРОСТОРНАЯ КУХНЯ – мечта любой хозяйки – позволяет разместить всё, что нужно. ИЗОЛИРОВАННЫЕ спальни создают личное пространство для каждого члена семьи. Высокие потолки создают атмосферу лёгкости и простора. Своё автономное отопление – это очень ВЫГОДНО + КОМФОРТНАЯ температура в любое время года. ОТДЕЛЬНЫЙ ДВОР – очень большой плюс по сравнению с общим – создаёт изолированное от соседей пространство. Наличие компактного земельного участка рядом с домом позволяет иметь свою маленькую «фазенду», на которой можно и трудиться, выращивая овощи, ягоды и фрукты, и отдыхать: пикники, шашлыки, загар и т.п. Нахождение гаража рядом с жильём – заветная мечта любого городского водителя. Огороженный двор замечательно подходит для игр детей. Пока вы будете заниматься работой, они будут здесь в полной безопасности. Хороший вариант для того, кто хочет совместить комфорт и удобство городской квартиры и преимущества частного дома, в четырёх минутах езды от центра города по асфальтированной дороге. Важная информация! 1. Наша комиссия составляет 2% от цены продажи. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ. 2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ. 3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ». Нужна ипотека? Поможем. Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. Не решён вопрос с продажей своего жилья? Продадим. Никакой комиссии при покупке. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» Подробнее